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09年8月1日我租下房东的一套毛坯房做生意，装修前前后后加起来大约13万。当时与房东夫妻俩商量好的这套房子我们至少租三年，她同意并且说明：房租这三年不会涨（每年1万），要涨也是三年以后，只会我们不走她就不会赶我们。当时因为时间很急，没有准备好合同资料，所以当天也就没签，后来再约房东签合同，她说类似关系这么好还签什么之类的，也就没签。五月份的一天，房东打电话来，说她和她老公离婚了，她把房子卖了！让我们看看怎么办，是否看看有另外合适的地方··我只好约她改天见面再谈·后来我们见面的时候，我用两部手机同时做了录音，她也承认她做得不对，卖房子之前也没通知我们。我们商量的结果是：让新房东给我们两年的时间，而且要签合同。如果不行，我们就搬走，重新再找房子，但是她要承担一定的装修费用。昨晚她打电话来，意思是房子的期限只能保证是一年，让我们别搬了，还说她的朋友也有做这行生意的，生意也不好。我很生气，言外之意，如果我们搬走得话她也不会给我们费用。很后悔当初没签合同，糊涂就在这了！由于我们之间未签合同，只有口头协议跟电话录音，如果打官司要求赔偿的话，胜算是多少？电话录音是否有效？

其他 2014-04-04 22:12 人浏览

共3位律师解答

口头协议离婚没有法律效力，还是夫妻关系。夫妻存续期间获取的财富是夫妻共同财产。
根据《婚姻登记工作规范》规定：
第五十六条　婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列程序进行：
（四）夫妻双方应当在离婚协议上现场签名；婚姻登记员可以在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。XXXX婚姻登记处XX年XX月XX日”的长方形印章。协议书夫妻双方各一份，婚姻登记处存档一份。当事人因离婚协议书遗失等原因，要求婚姻登记机关复印其离婚协议书的，按照《婚姻登记档案管理办法》的规定查阅婚姻登记档案。

合同纠纷律师团队推荐

2014-04-04 22:12

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根据《婚姻法》解释（二）第9条规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理。法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。因此，离婚协议可以反悔，但要在离婚后一年内向法院提出，但同时要符合订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，方能依法得到法院的支持。

平台特邀律师推荐

2012-10-25 07:55

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你好电话录音可以作为证据使用，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东出卖房屋，你们仍然可以在该租赁期限内租赁该房屋的。同时房东出卖房屋前没有履行通知你是否行使优先购买权的义务，存在过错，你可以向房东要求赔偿。

法律快车律师团队律师

2010-06-09 15:16

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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