我是卖方，我的买方要按揭。他先付了定金，然后在过户之前再付一部份款，其余款银行打过来。我想请问：我怎么能保证银行肯定能给我这笔款，我怕我将房产证过了，但又收不到最后一笔款。（卖方是委托中介的担保公司在银行贷款）

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