10月份签了一份房屋定购合同，当天付了4万定金，签了《定购协议书》，5天后付20%签正式合同，按期准备好手序签合同，开发商销售人员告知要付30%才能签，先交20%，剩下到年底12月份，当时没有同意回复考虑考虑。两周回复不签要退款，不退，怎么办？

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