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本人对一个二手房有意向，在中介的鼓吹下交了几百元诚意金并签了《定金支付及要约发出通知书》，当晚中介告知业主同意并把四百元过给了业主当定金。由于决定仓促，后觉得房价是报价也没降，中介费太高，很多原因不想买，但要约中写了如果我不买的话，业方没收定金，另外将付中介方违约金一万多块，中介是否有权收取违约金？

其他 2018-01-08 19:48 人浏览

共8位律师解答

二手房如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
1)交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。
2）房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。

法律快车咨询顾问

2018-01-08 19:48

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二手房交易过程中，对中介费作如下规定：
1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。
2、约定以过户作为居间费用支付条件的，在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。
3、二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。
4、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

合同纠纷律师团队推荐

2014-08-05 17:43

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二手卖家不交房中介有没有责任
　　1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
　　2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
　　3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。

平台特邀律师推荐

2012-08-12 19:57

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具体情况得合同是怎么规定的，建议携带资料面询

法律快车律师团队律师

2010-06-23 11:14
需看协议如何约定，具体咨询电话联系我。

陈贤良律师

2010-06-22 21:34
中介收违约金的可能性很少。具体要看文书的约定，及中介是不否已将定金和要约书给业主。择专业人士解决法律问题是最明智的选择。欲知本个案更详细专业的法律分析意见及具体解决方案，可与我电话联系。

法律快车律师团队律师

2010-06-22 16:41
建议携带资料面询律师

法律快车律师团队律师

2010-06-22 16:12
建议您带上资料面询律师，看看书面的东西是如何写的。再给您专业的分析吧

唐述哲律师

2010-06-22 14:59