背景：本人在广州番禺。看中一套83方的二手房，业主为非广东省户籍，购房期限未过五年，贷款银行为中国邮政储蓄银行，尚有50万贷款未还。因业主等着我们首付先去还贷，才能进入过户程序。因为我们的确喜欢这套房，但觉得这样风险太大！问题一：请问我要通过何种方式才能将风险降至最低？（通过担保公司，中介公司，或者其它渠道？我们目前是直接接触，不通过第三方）问题二：现在的营业税税率是多少？谢谢解答！

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