2002年我购买一套二手房，当时没发房产证和土地证。我们买卖双方协议中写房子卖给我房子产权归我，但没约定房证和土地证 下来后过户一事具体时间，现在我想过户可他总是以七十多岁，身体不好，在外地居住出门怕有意外拖延，房产和土地证都是他的名字，怎样才能变更产权？前两天，他要我加钱，三万给他，他就过户。并说那钱是过户时身体出现意外看病用。我该怎么办？

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