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看房时交了“订金”，我知道订金没有担保债效力，但是协议上有写若买方反悔订金不予返还。根据《商品房销售管理办法》的规定：符合销售条件，房屋买卖合同订立的，所收费用应抵作房价款；合同未订立的，应当返还，当事人另有约定的，从其约定。最后一句，当事人另有约定，从其约定怎么解释？是不是指的订购协议书上约定的订金不返还的意思？

离婚 2014-12-26 13:57 人浏览

共9位律师解答

你好:不是这个意思，另有约定指的是当事人双方私下就订金如何处理的单独约定或特别约定。如果没有单独或特别约定，则需要依据该条款约定的进行履行。

李超杰律师

2014-12-25 09:55
如果不具备销售条件

徐飞律师认证

2014-12-25 20:02

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是的，双方对订金有约定，该约定是双方的真实意思表示，故有效，你的订金不能返还。

宋艳红律师

2014-12-26 13:57
需要按照双方签订的合同约定内容来履行

虞小波律师

2014-12-25 13:35
你好。另有约定是指双方在其他双方协议或口头协议对定金如何处理有其他的约定。订金不予退还是你的真实意思表示，难以要求返还。

陈杭律师

2014-12-25 10:00
从约定就是按照当事人的所签订的合同约定进行处理

张亚振律师

2014-12-25 09:52
如果不具备销售条件，应当退回

【追问】这里的“订金”是不是已经被约定了“定金”的性质

【回答】只要不符合订立的条件，，就不是定金性质

肖秋生律师

2014-12-25 09:38
就是指你们有对订金有其他约定的，按你们约定的执行。

【追问】那我交的订金还能不能拿回来？

法律快车律师团队律师

2014-12-25 09:19
是的。。。。。

【追问】也就是说之前交的订金拿不回来了吗？

张春艳律师

2014-12-25 09:16

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