叔叔近日要将奶奶的房子过户到他名下用于抵押贷款，房产证上的名字是已去世的爷爷的，我父亲兄妹四人，大伯在外地，姑姑和我父亲已经去世，还有小叔。请问他如果要将房产证过户，我该怎样来维护我的弟弟的权益！弟弟今年16周岁！

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