我和我女友打算明年结婚，但又希望在结婚钱能够买一套房子作为婚房，根据我自身的情况（月收入5000元，扣除各项开销，最多可负担2000元月供，但个人积蓄不超过2万元）。 通过中介看房和比较，选中了一处1房1厅、建筑面积在45平方米的房子，市价35万。房东为赵先生。 理财顾问给我的意见是，让我与赵先生协商并签订合同，规定我在此房产里入住3年，10%的首付，35000元，每个月支付1800元（同类房产市场平均租金1200元）的名义租金，其中800元为“购房期权费”，相当于预付定金，可以用来抵扣3年后买房时的价款。另1000元作为租金；双方同时约定3年后买房时，房价为38万。税费各付50%。3年里，如果我放弃买房，则赵先生不退任何期权费及房租。3年里赵先生也不能转售该房给其他人，否则将赔偿小李2倍的期权费。 请问这样的操作方式对买家有什么风险？如果在房东也同意的情况下是否能操作？

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