取得证书后，5年后需要缴纳土地出让金，所以房东的证书没有超过5年，也就是说不用缴纳土地出让金了？你好，领证5年后需要交土地出让金，所以房东5年不用交土地出让金吧？
房产纠纷
2020-10-02 08:06
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办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。 -
由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金。土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。
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土地出让金交纳方式如下：凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。
房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
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