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农村宅基地买卖合同没有村委会有效吗？

房产纠纷 2021-04-06 23:31 人浏览
共3位律师解答
  • 农村宅基地是什么 　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。 　　农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点： 　　
    1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准； 　　
    2、转让人与受让人同为本村村民； 　　
    3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件； 　　
    4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。 　　宅基地申请的条件： 　　
    1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的； 　　
    2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的； 　　
    3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 　　
    1、年龄未满十八周岁的； 　　
    2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的； 　　
    3、出卖或者出租村内住房的。
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    2021-04-06 23:05

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  • 合同无效，但如果城市居民确实享受了该村的村民待遇的，可以认定为有效
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    2021-04-06 23:12

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  • 你们是同一村户籍吗
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    2021-04-06 23:31

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