我卖房子，通过中介签订房间预约合同，在合同中甲签字，乙是中介代理签字，但中介没有买方的许可委托书。合同中没有买方的签字。合同有效吗？我收到了预付款，现在不想卖了。合同内容不规范，可以主张合同无效吗？

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