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您好，我这里好像是农村信用社的房屋，是二手老总包下来了，如今农村信用社不跟他签订合同，大家手里仅有和他简洁合同书，还需要大家交三年的房租，A说要动迁

银行 2021-08-12 12:05 人浏览
共2位律师解答

  • 1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。
    2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-12 11:58

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  • 租赁可分为经营性租赁和融资租赁，经营性租赁不可算作企业的资产；而融资租赁可以算作企业的资产。
    　　融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。
    资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。
    融资租赁的判断标准，根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁：
    　　第一,在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人?
    　　第二,承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权?
    　　第三,即使资产的所有权不转移,但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分?
    　　第四,承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值?
    　　第五,租赁资产性质特殊,如果不作较大改造,只有承租人才能使用?否则,为经营租赁?
    证券投资律师团队律师
    证券投资律师团队
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    2021-08-12 12:05

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