我是郑州的二手房业主。5月，我通过一家房地产经纪人与买家签订了一份房屋销售合同。因此，买方至今未协助处理减压和转移程序。经过多次谈判，他没有钱减压。在上一段中，我请他签字。如果他在六月底没有减压，合同将无效（给我一张纸条），那么我可以起诉他违约吗

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