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我家在南宁是付了一套小产权房，首付16万，现在想退房，能退还全款吗？

房产纠纷 2022-05-09 16:36 人浏览

共3位律师解答

如果你只是交了认购款而没有签订买卖合同，还可以申请要求退还。如果你连买卖合同都签订了，可以考虑从合同无效的角度退房，因为房屋没有支付首付款就签订买卖合同，开发商肯定违反了一些管理性的规定

平台特邀律师
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2022-05-09 16:09

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交完首付想要退房，首先看是否符合退房条件，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事，也可对照《合同法》的相关规定申请退房。若有以下情形之一，购房者也可要求退房：
1、延迟交房；
2、规划变更；
3、房屋质量不合格；
4、房屋面积误差超出3％；
5、开发商把房子作抵押

房产纠纷律师团队
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2022-05-09 16:13

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买房者与开发商签订购房合同后交了首付，那么该合同就是有效的，一般情况下是不能退房的。但是如果出现以下两种情形，则购房者是可以退房的：

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效。

2、开发商违约的，购房者有权解除合同要求退房，并追究开发商的责任

平台法律顾问团队
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2022-05-09 16:36

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