我有一所房子，我把它租给别人，并签订了租赁合同。这房子不能转租。我租了房子后不久，发现房子里住着其他人。我怀疑他把我的房子转租了，并砸坏了我家的门和电脑。我请他解决一项索赔。他说我会让任何人住在我租的房子里，并换了锁。如果我避开它，我该怎么办？我不想租他。他先违反了合同。我应该退还他的房租吗？

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