包头离婚房产分割律

通常情况下，房屋所有权，不动产（土地）使用权的分割，如是房屋土地 一体的，就以总体的价值来进行分割。与两者的收据没必然联系。关键看登记的权属与当时的价值。

因为没有办理结婚登记，按一般共有来处理财产，有可能会涉及女方父母。

房产的共同还贷部分是夫妻共同财产。

私自将夫妻财产卖给他人一般是不合法的行为。根据相关法律规定，夫妻之间对房屋是共同共有，处分需要共同共有人同意，如果无权处分人将不动产转让，所有权有权追回，但是受让人善意取得房屋所有权并进行登记的除外。法律依据：法律依据： 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

协议离婚应该协议分割房产。协议离婚应当对财产的处理协商一致，之后在签订书面离婚协议并去婚姻登记办理离婚登记。如果无法对房产分割达成一致的，可以请求法院分割。法律依据：《民法典》（2021年1月1日生效）第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

需要分情况讨论： 1、双方若已经对抚养权问题达成一致意见，签署过婚内财产协议或对房屋问题达成一致意见，那么有约定的按照约定履行。 2、若双方未能达成一致意见，我们分别就孩子、房子问题展开详细说明。 （1）孩子抚养权： 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定：父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。 具体来说: （1） 两周岁以下孩子的抚养权，一般都是归母亲的，但是有两个孩子或者母亲没有哺乳的，有可能判归父亲； （2） 两周岁到十周岁孩子的抚养权，法院主要参考平时谁照顾孩子更多，目前随哪方共同生活，其次看双方的经济条件，最后看双方学历、户口等其他因素综合做出判断； （3）十周岁以上的孩子抚养权归属主要看孩子的意见，孩子表明愿意跟谁共同生活，法院一般就会将抚养权判给谁。需要注意的是，在北京地区，对于六周岁以上的孩子，法院在判决抚养权归属时，也会参考孩子的意见，北京以外有部分法院会依据《最高人民法院关于适用婚姻家庭解释 （一）》的规定，征求八周岁以上孩子的意见。 （2）房屋： 需要进一步明确房屋购买时间及出资形式，主要有以下情况： ①婚前购房： A、夫妻一方于婚前购买的房产，且已付完全部房款的，房屋登记在自己名下，则属于婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。 B、夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。 C、夫妻一方婚前支付房款，且已付完全部房款的，房屋登记在非出资方名下，若无特殊情况，则视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。 D、婚前双方共同出资买房，按一般共有处理，婚后认定为夫妻共同财产。 ②婚后购房 婚后购买的房屋，不论是一方出资或双方共同出资，也不论是登记在一方名下或双方名下，除非有特别约定，否则房屋都视为夫妻共同财产。 在确定房屋属于夫妻共同财产应当依法予以分割后，还需要考虑离婚时该房屋是否有房屋产权证？ 1、若取得房产证：双方需要对房屋现值进行协商，若能够达成一致意见，则按照房屋现值进行分割，若无法达成一致意见，可以申请评估或者采取竞价方式确定房屋现值。确定房屋现值后，法院通常会将房屋判归一方所有，支付另一方折价款。实践中法官除考虑房屋来源、房屋性质、房屋贡献外，还有可能会依照照顾女方、无过错方原则予以适当倾斜。 2、尚未取得房产证：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释 （一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 故，若房屋尚未取得房产证，诉讼中法官大概率不会解决房屋归属问题，待房屋取得产权证后双方另行解决。

你好，有，不过孩子抚养权给谁呢，他可以保管孩子财产。

如果被查封的房产是共同财产，偿还完债权人的债务后，剩余部分离婚时夫妻双方可以协商均分。协商不成，可以到法院起诉离婚。若是被查封的房产是一方的个人财产，偿还完债权人的债务后，就还是属于一方个人财产，另一方无权分割的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

你好，这个事情是根据实际情况来的

需要看下双方对于房屋处分的意愿

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