签订预售购房合同后，出于个人原因，我不想买它。我与开发商进行了协商。开发商不同意退房。他说，一旦合同签订，合同就不能终止。如何解决它。合同中没有不买房和退房的协议。只有未按时办理相关手续的，方可单方面解除合同和违约金。

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