社区代表社区业主（无业委会）与物业公司签订物业服务合同，不事先公布合同的主要内容和条款。这样的合同有效吗？
合同纠纷
2022-09-08 07:27
人浏览
共3位律师解答
-
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定
-
小区的物业管理合同可以由业主委员会与物业服务企业进行协商订立。依据《物业管理条例》第三十四条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限违约责任等内容进行约定
-
业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效：
（1）房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的；
（2）房地产开发企业在住宅小区业主委员会依法成立后，仍以自己名义与物业管理企业签订物业服务合同的；
（3）商品房预售合同中有关物业服务的约定，有排除业主以后选择物业管理企业和商定物业服务费权利条款的；
（4）物业管理企业没有依法取得相应物业管理资质的；
（5）业主委员会未征得业主大会的同意或未按业主大会决定的范围而签订的物业服务合同，起诉前或者一审期间未取得业主大会或50％以上业主追认的；
（6）物业管理企业擅自将整体管理服务转托、转让给第三人或将其肢解后以分包的名义发包给第三人的；
（7）其他违反法律或行政法规强制性规定的。
平台贵港律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
社区代表与物业公司签订的物业服务合同是否合法，因为合同内容未经公开？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
集体合同订立的条件是什么
#合同纠纷人浏览
-
业主委员会未通过业主大会，且未披露合同内容，擅自与物业公司签订合同，此类合同是否有效？
-
社区代表与物业公司签订的物业服务合同是否合法，因为合同内容未经公开？立即咨询当前29,292位律师在线
-
租房二房东签合同需要注意什么
#房屋租赁知识人浏览
-
80%业主对业主委员会和物业公司签的物业合同毫不知情，请问这份合同合法吗？
-
订立集体合同的程序
#集体合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
业委会在没有召开业主大会的情况下，与物业公司签订的合同有效吗？
-
租房合同房东注意事项
#合同纠纷人浏览
-
物业公司与业主委员会签署服务与被服务的合同是合法有效的。物业公司与社区签的合同是否合法有效？
-
请问业委会没召开业主大会，没公告，在业主不知情的情况下与物业签订服务合同，这样的合同有效吗？
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
二房东的合同有效吗
#合同纠纷人浏览
-
社区与物业公司签订物业服务合同合法吗？此物业服务合同有效吗？据此合同物业公司诉讼业主履行该合同相关权利与义务有法律依据吗？
-
小区没有业委会物业合同找谁签
#合同纠纷人浏览
-
物业公司在业主大会，我们小区的业委会未经业主大会同意，和物业服务公司签订服务合同有效吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
物业公司和业主委员会不签服务合同如何处理
#房产纠纷人浏览
-
代理业主合同，社区代理业主同物业签合同。事后26天才向业主公开合同内容。请问该合同有效吗？
-
不是业主可以签物业合同吗
#合同纠纷人浏览
-
物业服务合同需要全体业主签吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
物业合同内容合同，与物业公司签订物业服务合同，事先不公示合同的主要内容条款，这样的合同有效吗？
-
物业公司是否必须要跟业主签订物业合同
#房产纠纷人浏览
-
当初在一个兼职平台看到那个兼职信息就和一个平台签署了一份合同，然后被罚款的挺多的，然后就没有继续开了
加载中