巴音郭楞州房地产律师案例

如银行卡被异地司法冻结，首先需核实冻结原因，可能是涉及案件、债务纠纷等。其次，与冻结机关沟通，了解详细情况。若认为冻结有误，可依法申请解冻或提出异议。具体操作请遵循相关法律法规，并咨询专业律师以获取更详细指导。

常见的商品房退房条件：1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可以要求退房。

如果能够明确相应的财产，可以办理公证。

如果对方涉嫌诈骗可以报警。

如果物品丢失可以报警。交通交通事故依据事故认定书来起诉

法律分析：村集体土地被侵占的，是违背土地管理法律、法规的做法，能够向县级以上人民政府土地行政主管部门进行投诉。法律依据：《土地管理法》第七十六条未经准许或者采取欺骗手段欺骗准许，违法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还违法占用的土地，对违背土地利用总体规划私行将农用地改为建设用地的，限期废除在违法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在违法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，能够并处罚金；对违法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接职责人员，依法予以行政处罚；构成犯罪缉唬光舅叱矫癸蝎含莽的，依法追究刑事职责。超出准许的数量占用土地，多占的土地以违法占用土地论处。

小区小水道堵了一般由物业负责，如果是属于物业服务合同中所约定的内容，就应该由物业公司来负责。房屋如果还在质保期内，应该由开发商来负责。小区业主应该保护相邻权人的权利。法律依据：小区小水道堵了一般由物业负责，如果是属于物业服务合同中所约定的内容，就应该由物业公司来负责。房屋如果还在质保期内，应该由开发商来负责。小区业主应该保护相邻权人的权利。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

法律分析：违法。在我国，未成年人是指未满十八周岁的公民，判断一个人是否为未成年人，有没有完全民事行为能力是一个重要衡量标准。十六周岁属于未成年，无论是否自愿，开房就是违法。如果发生性关系，就构成犯罪行为。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百三十七条以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵妇女或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童的，依照前两款的规定从重处罚。

法律分析：员工离职的当月工资的核算是按照劳动者实际出勤的天数除以应出勤天数乘以总工资，用人单位不得非法克扣劳动的合法工资。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。第七十七条劳动者合法权益受到侵害的，有权要求有关部门依法处理，或者依法申请仲裁、提起诉讼。《中华人民共和国工资支付暂行条例》第九条劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。

两电动车相撞对方全责的理赔如下：1、医疗费，根据医疗机构出具的收款凭证进行确定；2、误工费，根据受害人的误工时间和收入状况确定；3、交通费，根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算；4、护理费，按照误工费标准计算；5、住院伙食补助费，参照国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。交通事故伤残鉴定流程怎么走1、在受害人住院治疗终结之后，准备道路交通事故认定书、伤情鉴定申请书、住院治疗的过程记录以及个人身份证明等材料；2、到自行委托或者由交管部门进行鉴定；3、鉴定人根据提供的材料进行鉴定，在三十日内出具伤残鉴定书。法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。