常州离婚房产分割电话律师

房产证拿到了吗？如果男方私自卖房，需要对你承担赔偿责任

你好，这个还要丈夫的父母，你们的小孩共同商量的

您好，这个需要对具体情况加以分析。

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离婚后贷款未还清的房产，应先还清贷款或办理转按揭后过户。依据《民法典》规定，离婚时共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。如不及时处理，可能影响房产过户进度和双方权益。

离婚了可以退出公积金还款，具体如下：1、夫妻关系存续期间，两人可以共同使用公积金贷款。离婚时，如果房子是以两人的名义购买的，离婚前用公积金贷款购买的房离婚后确定归其中一方所有，债务将随房屋所有权转移给其中一方，则需要办理借款人变更手续后才能退出公积金还款；2、因此，协议离婚的，可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋所有权的公证文件等材料到管理部门办理借款人变更手续；3、法院判决离婚的，可以持法院有效判决书等材料到管理部门办理借款人变更手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

夫妻婚后购置的房产，一般视为共同财产。除非有明确约定或父母出资购买，否则归夫妻共同所有。依据《民法典》规定，夫妻对共同财产有平等处理权。若不及时处理归属权问题，可能导致财产纠纷或影响离婚进程。

法律分析：房产证上夫妻二人名字去掉一个人可以采取过户赠与的方式，还可以采取过户买卖的方式。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场，且都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

父母赠与的房产，在离婚的时候，夫妻双方要如何分配需要分情况来讨论。根据我国相关司法解释的规定，如果是双方登记结婚之前，一方父母为双方购置房屋而出资的话，这一项出资就应当视为对自己子女的赠与。换句话说，在离婚的时候，对方就无权请求分割这一项房产。但是需要注意，如果是在登记结婚之后，一方父母为双方购置房屋而出资的话，这一项房产就可能会被认定为夫妻共同所有的房产。具体来说，要看父母与夫妻双方是否存在明确的约定。如果没有明确约定的话，就应当视为是父母赠与给双方的房产。另外，如果双方能够对共同房产达成一致的分割协议的话，就可以按照达成的协议，来进行分割。如果不能够达成协议的话，可以请求人民法院按照相应的情形来作出判决。法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。