青岛房地产律师文集

商品房预售要符合什么条件?
商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地
黄维宝律师
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商品房预售要符合什么条件?
借名买房协议的效力如何?
借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋所有权登记在他人名下,由实际出资人享有房屋权益的行为。借名买房的事实认定首先需要审查双方当事人之间是否有签
黄维宝律师
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借名买房协议的效力如何?
商品房买卖广告宣传与实际交房不一致,业主应当如何维权?
商品房买卖合同,是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。商品房买卖广告宣传与实际交房不一致,业主应
黄维宝律师
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商品房买卖广告宣传与实际交房不一致,业主应当如何维权?
按套内建筑面积计价的,面积存在差异如何处理?
商品房的面积是影响房屋总价款的重要因素,因此在的时候,一般都会实际对商品房的面积进行测量、计算,以免开发商谎报房屋面积,让购房者的利益受到损害。按套内建筑面积或
黄维宝律师
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按套内建筑面积计价的,面积存在差异如何处理?
关于房产税的征税对象有何规定?
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税对象是房产。房产是以房屋形态表现的财产。房屋则是指
黄维宝律师
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关于房产税的征税对象有何规定?
情侣共同买的房屋,分手后如何进行分割?
一般情况来说情侣恋爱时共同购买的房产,在分手后有两种处理方式。一种是将房产卖掉共同分配所得财产,另一种是由一方获得房产,再将对方在房产中所占份额的钱返还给对方。
黄维宝律师
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情侣共同买的房屋,分手后如何进行分割?
土地使用权出让的方式有哪些
律师补充:土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。《中华人民共和国城市房地
黄维宝律师
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土地使用权出让的方式有哪些
误买“凶房”,还能退吗
房屋一旦被认定为凶房后,可以直接去法院起诉撤销购房合同,如果造成损失的话,还是可以要求赔偿损失。根据我国法律规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违
黄维宝律师
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误买“凶房”,还能退吗
如何对付拖欠房租的租客?
导读:对付拖欠房租的租客方法是催告,请求第三方调解或者走法律途径。租客拖欠房租不搬走的解决方式是出租人是可以到法院对承租人的行为进行起诉,要求其赔偿损失。一、如
陈小芹律师
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如何对付拖欠房租的租客?
如何防止开发商一房多卖?
导读:防止开发商一房多卖的方式是需要在购房合同中明确一房二卖的禁止性规定,或者购房者进行预告登记,办理过户等方式确保房屋的所有权。一房多卖是能构成诈骗。一、如何
陈小芹律师
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如何防止开发商一房多卖?
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法律知识
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我在胶州市买的房子,我户口不是本地的,只想把老婆的户口迁到胶州市可以吗
法律分析:离异后女方户口的处理办法如下:迁回原户口,离婚后,女方可以将自己的户口迁回自己父母的户口;需要得到父母所在地的村集体同意后才能迁回原户口;另立户口,离婚后女方也可以选择另一个新的户口,前提条件是要有自己的房产。法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
青岛底薪2000犯不犯法
法律分析:罪犯在监狱劳动有无报酬,要看是判处什么刑罚。判处管制的犯罪分子,在劳动中应当同工同酬,判处拘役的犯罪分子参加劳动,可以酌量发给报酬,而判处有期徒刑和无期徒刑的,劳动改造是没有报酬的。法律依据:《中华人民共和国监狱法》第七十二条监狱对参加劳动的罪犯,应当按照有关规定给予报酬并执行国家有关劳动保护的规定。
请问明天律所营业吗?
你好,律所放假中,请问你要咨询什么法律问题?
张秀峰律师 张秀峰律师
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结婚了没有领结婚证分开退还彩礼和三金酒席和订婚钱还要换吗
您好,若双方未领结婚证,彩礼、三金酒席和订婚钱一般应退还。根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》,双方未办理结婚登记手续的情况下,人民法院支持彩礼退还请求。未及时退还可能导致法律纠纷和经济损失。
汽车撞上电动汽车的人没事,怎么处理?
交通事故发生后最先要做的是保护事故现场同时叫伤者送往医院进行抢救。建议在此时打电话报警,由交警介入处理。交警介入后会对事故现场进行勘察,对事故双方当事人进行问话调查,对车辆进行技术检验,后跟结合整个事故情况及成因对事故进行责任划分。
儿子买房子装修,能不能提取住房公积金?
子女买房可以提取父母住房公积金,未婚子女与父母共同生活的购买普通自住住房,父母可以提取本人公积金账户余额。子女贷款购房,父母参与共同还款的,可按公积金还贷提取方式提取,既可以提取首付,又可以每年提取公积金还贷本息。法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
网游代练被骗了500元。
找代练被骗报警有用的。代练是指在网络游戏中以收费的方式帮别人练级的行为。通过代玩游戏,由第三方帮助玩家提高其在线人物的能力或属性。网游中的游戏币、装备供应商人从事的经济活动也被归纳为网游代练一族。基本定义网游代练,就是代替其他玩家打网络游戏,帮助他们提升游戏角色级别或者获取顶极装备,从而换取相应金钱。2007年4月15日,国家八部委正式颁发推行法律依据:《网游防沉迷系统》,将超过五小时游戏时间后的所谓“不健康”游戏经验值及收益计为0。与此同时,一种新行当,网游代练应运而生,成为时下很多年轻人谋生的另类方式。网络代练的从业人员往往是在校大学生或青少年,他们长时间的工作以身体健康为代价,政府是否应该取缔。而另一方面,网游代练为虚拟物品交易市场提供大量产品,扩充网游产业链。
公司就让人离职,这是非法辞退吗?
所谓“员工辞职”,可以理解为员工主动要求解除劳动关系,一般来说员工需要提前30天通知单位即可,但是如果是用人单位存在过错导致辞职的无需提前通知单位;如果是尚处于试用期的员工,只需要提前3天即可。并且,因单位错过辞职的劳动者还可以得到与其工作年限相对应的经济补偿金。法律依据:《劳动合同法》第三十六条:用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。第三十七条:劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。第三十八条:用人单位有下列情形之一的,劳动者可以解除劳动合同:(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定,损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的,或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的,劳动者可以立即解除劳动合同,不需事先告知用人单位。