德宏州离婚房产分割电话律师

首付和你掏钱还贷部分，以及增值部分，归男方，其他的是共同财产，分割就是了

法律分析：离婚再结婚会有记录。根据我们国家目前的规定，离婚的话必须要去当地民政局办理离婚手续，或者是通过法院的判决离婚，所以说如果离婚之后再一次结婚的话，那么肯定是会有记录的，本人的户口簿或者是本人在民政局的登记上面都会有记录。所以说是不可能隐瞒的，更是无法消除的。离婚后肯定是有记录的。在婚姻部门会有登记，在档案馆里会留存档案资料，如果是诉讼离婚的话，离婚判决书会永久保存。数据库里有相关资料。如果与之后的配偶登记结婚时，本人不出示离婚证或离婚判决书，婚姻登记处是不会发放新的结婚证。法律依据：《婚姻登记条例》第十五条婚姻登记机关应当建立婚姻登记档案。婚姻登记档案应当长期保管。具体管理办法由国务院民政部门会同国家档案管理部门规定。

法律分析：婚前买的房婚后不一定算夫妻共同财产。结婚前一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子属于一方的婚前财产，属于个人财产，并不是夫妻共同财产。但是如果产权登记在双方名下的，视为对对方的赠与，房产属于双方的共同财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

法律分析：离婚时不一定要去户籍所在地。1、如果双方是协议离婚，双方需要到任意一方的户籍所在地的民政机关办理。2、如果双方是诉讼离婚，应当到被告的户籍所在地或者经常居住地的基层法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第十二条夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起诉离婚的案件，可以由原告住所地人民法院管辖。夫妻双方离开住所地超过一年，一方起诉离婚的案件，由被告经常居住地人民法院管辖；没有经常居住地的，由原告起诉时被告居住地人民法院管辖。

婚前男方首付写女方名不属于夫妻共同财产，一般属于赠与。但是婚前买房写一方名字、婚后用共同财产还贷的，那么即使写的是女方名字，实践中一般属于夫妻共同财产。但如果分割的话，一般都是女方获得房子，然后给男方补偿。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前共同出资购房，房本写两人名字，属于共同财产。根据《中华人民共和国民法典》，双方共同出资购买的房屋，产权属于双方共同所有。婚后该房产仍属于双方共同财产，需协商处理。

离婚后贷款房产可通过协议或诉讼分割。协议分割更灵活，诉讼分割则依法院判决。选择时需考虑双方协商能力、房产价值及贷款情况等因素，以选择最适合的分割方式。

离婚时房产未办下证，过户需先办析产公证。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权变更需依法登记，否则不发生效力。未及时处理可能导致房产权属不明确，影响双方权益。