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陈加林律师
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四川省德阳市旌阳区庐山北路477号希望财富中心A栋22楼
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德阳律师问答
怎么解除物业服务合同
解除物业服务合同有规定条件和程序,包括合同期限届满、违约经法院判决、侵害权益经协商或法院判决及双方商定等情形。解除时需遵循一定程序,如协议解除需双方达成一致并签约承诺。
#物业管理合同
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物业服务合同与委托合同的区别
物业服务合同与委托合同存在显著区别,前者强调服务性质,后者体现委托与被委托关系。目前,很多小区在签订合同时混淆了这两者的性质,导致法院受理案件时面临困扰。
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楼上往楼下漏水谁负责
本文为你详解楼上往楼下漏水问题的责任归属及解决漏水纠纷的途径。通过了解不同情境下的责任方,你将能更好地解决漏水问题,维护自身权益。
#物业管理纠纷
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物业管理合同如何终止呢
物业管理合同
终止有多种情况,包括合同到期、一方违约、侵害权益等。前期物业合同解除时,业主可自行寻找新的物业管理公司并签订新合同。遇到法律问题,欢迎到法律快车咨询。
#物业管理合同
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物业服务合同无效的情形
物业服务合同在什么情况下无效?包括欺诈、胁迫、恶意串通、违反法律等情形。此外,合同无效认定原则和效力未定与无效合同的区别也需了解。本文详细解析,快来阅读吧!
#物业管理合同
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我可以不交物业费吗?汽车玻璃被砸碎了。物业公司说不管,我能不交物业费吗?
不可以不交物业费,不交物业费无法享受相应的物业服务,除此之外,业主不缴纳物业费,物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费,并承担滞纳金、违约金等。法律依据:《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (二)按时交纳物业服务费用; (三)法律、法规规定的其他义务。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。 第六十五条 违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
我租的铺面,物业不让转租,但是我私下转租了,费用我是结清的,现在物业找我收费
看合同约定,如果约定不能转租,可以解除合同的
物业收取垃圾清运费应该从什么时候收取
交了物业费额外需要垃圾处理服务的还要交垃圾处理费,物业费不等同于垃圾处理费。物业费在清洁方面一般用于雇佣保洁对各个楼层及物业管理区域进行清洁打扫,物业公司对生活垃圾清运费和生活垃圾处理费一般不予承担。<br/> 法律依据:<br/> 《物业服务收费管理办法》第十一条<br/> 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:<br/> 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;<br/> 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;<br/> 3、物业管理区域清洁卫生费用;<br/> 4、物业管理区域绿化养护费用;<br/> 5、物业管理区域秩序维护费用;<br/> 6、办公费用;<br/> 7、物业管理企业固定资产折旧;<br/> 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;<br/> 9、经业主同意的其它费用。
并且没有公开合同内容,业委会是合法的吗?期间发生了物业纠纷(欠费)应该用原来的物业管理条例
你好这个要结合你们的约定来的。
您好!咨询一下空置房物业费是按照什么方式缴纳呢
根据有关规定,业主办理入住手续后连续性六个月以上,未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。所谓的空置房是指没有人入住的房屋,空置房也应缴纳物业费。但它一般会分为两种情况,第一种是开发商已经交付给业主,业主将其空置的,另一种是开发商尚未出售的
物业管理委员会关于临时聘请物业来管理小区的相关规定
住宅小区的物业管理包括以下服务:《物业管理条例》第二条规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动
请问律所接不接物业案子,现在有3个案子,15000左右,到手12%
你好,是三个案子每个一万五吗?
在居民区开餐馆。物业和餐厅的协议怎么写?
您好!关于物业管理合同,是这样写,首先写明合同双方的姓名、单位的话还要写法定代表人、住址、联系方式等信息。之后写明目前的物业基本状况,如类型、面积等。之后写明委托的物业事项、合同双方的义务、委托时间、委托费用、争议解决方法、合同生效条款、其他条款等等。
新房质量问题未收房,物业费由谁负担
你好!如果确因质量问题没达到收房的条件,开发商整改合格前,产生的物业费由业主负担是不合理不受支持的。
我们租的门面,物业是面收物业费的,房东有权私自收我们的物业费吗?
如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认
拖欠物业服务费用的不良后果,以及是否存在滞纳金的问题
拖欠物业服务费用的不良后果,以及是否存在滞纳金的问题
社区违法建设太多,物业不作为可以拒绝支付物业费吗?
对不起,社区违法建设太多,物业不作为可以拒绝支付物业费吗?
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