德州房屋产权电话律师

农村自建厂房无法办理产权证。但可采取以下措施：1.与村集体沟通，了解用地性质及产权办理政策；2.咨询专业律师，明确法律界限和权益保障；3.遵守土地管理法规，确保合法使用土地，避免违法行为带来的损失。

根据贷款情况，选择不同处理方式。有房有贷时，先办理抵押变更手续再添加名字；无贷时，直接携带相关证件办理。选择时需考虑贷款情况，确保操作合法合规。

法律分析：补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民根土地市场的实际情况制定并公布。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

房产证上是谁的名字，谁就可以做主，不需要他儿子同意

您好，最好可以协商处理，协商不成，可以搜集固定好证据，积极维权，建议和律师当面咨询或者电话咨询为宜。

留置权不需诉讼确认。操作包括：1. 确认债务人不履行到期债务；2. 留置已合法占有的动产；3. 通知债务人留置情况；4. 等待债务人履行或变价受偿。若发生纠纷，可选择协商、调解或诉讼。

法拍房房产证可以写两个人的名字。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，可以约定写多个名字。如果不及时处理，可能会影响房产的权属确认和权益保障。

法律分析：房产证可以明确写明，双方房屋产权比例的。默认是均分比例。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。