德州合同纠纷律师

物业费依据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月 0.75元每平米；三级收费标准每月 0.5元每平米；四级收费标准每月 0.35元每平米。产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业费。<br/> 法律依据：<br/> 《物业服务收费管理办法》第七条<br/> 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

电动三轮驾驶证可以直接到车管所报考，车管所受理后，会安排去正规的驾校学习和考试。三轮驾照为D照。考取D驾驶证，可以自行报名、参加考试，持身份证原件及身份证复印件，县级以上医院的体检表，一寸白底照片三张到车管所办理D型驾驶证的驾考业务。 <br/> 法律依据：<br/> 《中华人民共和国道路交通安全法》第十九条 <br/> 驾驶机动车，应当依法取得机动车驾驶证。 <br/> 申请机动车驾驶证，应当符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件；经考试合格后，由公安机关交通管理部门发给相应类别的机动车驾驶证。<br/> 持有境外机动车驾驶证的人，符合国务院公安部门规定的驾驶许可条件，经公安机关交通管理部门考核合格的，可以发给中国的机动车驾驶证。 <br/> 驾驶人应当按照驾驶证载明的准驾车型驾驶机动车；驾驶机动车时，应当随身携带机动车驾驶证。<br/> 公安机关交通管理部门以外的任何单位或者个人，不得收缴、扣留机动车驾驶证。

合同产生纠纷的原因有：<br/> 1、主体不适格的纠纷；<br/> 2、标的的质量、数量与约定不一致的纠纷；<br/> 3、价款和支付方式、支付期限的约定不明确的纠纷；<br/> 4、合同的履行不符合约定或不履行的违约纠纷。<br/> 法律依据：<br/> 2021年实施的《民法典》第四百七十条<br/> 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：<br/> （一）当事人的姓名或者名称和住所；<br/> （二）标的；<br/> （三）数量；<br/> （四）质量；<br/> （五）价款或者报酬；<br/> （六）履行期限、地点和方式；<br/> （七）违约责任；<br/> （八）解决争议的方法。 <br/> 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。<br/> 第五百一十条<br/> 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

业主委员会是否可以代替业主签订物业合同，而且业主不知道有这个人。

业主在购房时开发商承诺物业管理费用为1元每平方米，且各种待遇，但一年后，物业费上涨且待遇没了。收费是依据有关标准确定的，开发商说的不算。问题：物业费应按哪个标准收，为什么？

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