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东莞律师问答
楼上漏水到楼下怎么办
楼上漏水到楼下,如何妥善处理?受损业主应先与楼上业主沟通,了解漏水原因,要求补修和赔偿。若楼上业主不配合,受损业主可依法维权。
#物业管理纠纷
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业主可以单方解除物业服务合同的情形是怎么规定的
解读业主单方解除物业服务合同的情形及程序,包括服务不达标、严重违约和合同到期等。合同解除后应如何处理,法律责任如何分配?本文为您一一解答。
#物业管理合同
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什么是前期物业服务合同
前期物业服务合同是业主委员会成立前,建设单位与物业服务企业签订的规范双方权利和义务的法律文件。它涵盖房屋维修、设备管理、设施维护等多个方面,确保物业正常使用和业主权益。
#前期物业管理服务合同
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什么是前期物业服务合同
前期物业服务合同是业主委员会成立前,建设单位与物业服务企业签订的规范双方权利和义务的法律文件。它涵盖房屋维修、设备管理、设施维护等多个方面,确保物业正常使用和业主权益。
#前期物业管理服务合同
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物业服务合同到期后如何续签
物业服务合同到期后,续签是重要环节。需召开业主大会,确保足够业主参与。协商续签条款,包括服务事项、费用、期限等。有疑问或需法律建议,请咨询专业律师。
#物业管理合同
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请告诉我请帮我解答,几年前我购置了一套房产,至今或今后十几年都不会去居住,请问可减免物业费吗
你好, 不能,若有未尽事宜,可来电详询。
你好,我家房已经被法院查封了,如果房子拍卖了,物业费谁来交
早上好,这个一般就不是你去缴纳了
你好,物业app缴费不给开发票正常吗?之前是可以开的,现在物业说要到前台开,本人出外地上班了
你好,上述情况,建议双方协商处理
我们买的是小产权公寓、现在物业收的电费要1.10元/度、包括服务费在里面、这样合不合法、收服务费
你好,签订了相关的 合同了吗,看合同约定
物业公司重复收费怎么办?
你好,上述情况,可到所在地相关部门投诉
环境资源法里的损害担责原则是什么意思
您好可以具体聊聊 这边可以协助到您
业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)业主应向物业管理企业书面备案,按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费
你好!这个按照规定处理的
跟房东、物业关于水电物业费的纠纷
你好,这边是否是民事案件的问题,有没有证据
房屋整改超时,收房不给钥匙,说要求从签合同起 交物业费,不交不给钥匙
你好这个是可以去起诉的
预售房到了交房日期,没有收房,后续收房的时候需要补交物业费吗?
您好,煜双律师团孙先格律师为您提供法律服务。如果您接到了入住通知而因为个人原因迟迟不去办理入住手续,即使你没有办交房也没有领钥匙,物业费也是正常记取的。您这里面情况没有说的特别清楚,我们可以详细沟通一下,以便给出具体建议。
东莞未装修入住的房屋物业费怎么算?
物业费按业主的产权面积来进行收费,包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算,不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月,就是一年的物业管理费。 法律依据:《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (二)按时交纳物业服务费用; (三)法律、法规规定的其他义务。 2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
东莞未装修入住的房屋物业费如何计算?
一、没有入住的房子物业费怎么缴纳 1、没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定,业主办理入住手续后连续性六个月以上,未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、不交物业费有什么后果 1、违约风险,业主承担违约责任; 2、诉讼风险,物业公司向法院提起诉讼,业主将承担败诉风险; 3、服务下降风险,会导致物业服务下降,影响业主的居住体验。
请问东莞未装修入住的房独物业费用如何计算?
你好,只要房屋一经交付,就需要业主缴纳物业管理费
东莞厚街镇商铺的物业管理费标准是多少?
依据物业服务合同和租赁合同约定
请问律师东莞市厚街镇商铺的物业管理费收费标准是多少?
法律分析:物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准: 1、办公室(写字楼):一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为15元)级(每平方米约为10元)级(每平方约6元)级(每平方米约为4元) 2、商场或者商铺:一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为18元)级(每平方米约为11元)级(每平方约为5元)级(每平方米约为 2.5元)。 3、工业区或者工厂厂房:各类按优质优价原则确定收费标准,其成本利润率按照不超过10%核定。 4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房:商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%层建筑办公、商业用房不宜超过50%。注意的是,即使是用作商业的房屋,也是需要缴纳物业管理费用。法律依据:《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》 第十一条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用 3、物业管理区域清洁卫生费用 4、物业管理区域绿化养护费用 5、物业管理区域秩序维护费用 6、办公费用 7、物业管理企业固定资产折旧 8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用 9、经业务同意的其他费用。
东莞未装修入住的房孑物业费怎么算?
一般按照标准全额交纳空置房的物业费,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。 法律依据:《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
我东莞的时期物业管理公司工作 如今提前准备回来桂林市完婚能有多少天暑假
需要就具体情况而定
东莞市的百货商场物业管理费有没有规定不能超过多少钱一平方?或者有没有最高定价?对性的回复!
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
新缴住宅小区物业费已缴纳,还要缴纳共享水电费和管理费吗?
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空置房物业费可以减免吗?
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