福州房地产律师文集

建设多层房屋并将其中一层出卖后不得擅自加层
有的人取得土地使用权后自行建设多层房屋并将其中一层出售。有的卖方将多层房屋中的其中一层出卖后又想再加盖一层继续出售。这种做法是不符合法律规定的。依据物权法的相关
房地产叶律师
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建设多层房屋并将其中一层出卖后不得擅自加层
楼上无权将地面开挖并进行装修
购房者买下开发商毛坯房后需要对房屋进行装修。有的已经装修入住的业主希望提高一下生活品质,也有可能对房屋进行装修。小区里常常发生的情况是楼上、楼下或者隔壁之间对装
房地产叶律师
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楼上无权将地面开挖并进行装修
村办企业不能擅自使用农民集体所有的土地
有的村办企业以村委的名义强行使用村民小组的土地,实际上这是违法的。依据相关规定,村办企业只能使用村集体的土地,但是不能使用村民小组的土地。当然,如果村民小组愿意
房地产叶律师
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村办企业不能擅自使用农民集体所有的土地
只要房屋、土地损害事实成立就应当承担赔偿责任
房屋、土地相邻关系纠纷常常由环境、光照、施工等问题引起。此类侵害问题发生后,受害的一方可以向法院起诉要求对方承担恢复原状、消除危险及赔偿损失等法律责任。从实践中
房地产叶律师
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只要房屋、土地损害事实成立就应当承担赔偿责任
房产案件变更诉讼请求应重新提交证据
房产纠纷发生后,如果双方当事人无法协商解决,那么最终将有一方或双方会向法院起诉对方。有的房产纠纷案件比较复杂,在法院受理之后又有新的事实出现或者有新的主张,这时
房地产叶律师
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房产案件变更诉讼请求应重新提交证据
逾期支付购房款卖方应在一年内解除合同
有不少房屋买卖合同不是一次性付款,而是采用分期付款的方式。例如,买卖双方签订房屋买卖合同并约定房屋成交价为120万元,分12期付清,每个月付款10万元。这种情况
房地产叶律师
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逾期支付购房款卖方应在一年内解除合同
物业公司划定的收费车位应该归全体业主
开发商建设时规划的小区车位、车库不够用时,物业公司通常会在小区道路旁边划出一定位置作为车位出租。这种做法实际上侵害了全体业主的合法权益。小区物业除少部分公共设施
房地产叶律师
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物业公司划定的收费车位应该归全体业主
小区业主不得出租外墙做广告
购房后,作为房屋的产权人也就是业主有权对自己的房屋进行处置。但是,对于房屋外墙的使用则有限制。这是因为房屋的外墙面不属于业主个人所有,而是属于该幢楼的业主共同所
房地产叶律师
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小区业主不得出租外墙做广告
房屋卖方违约可以要求双倍赔偿定金并加损失
房屋买卖合同签订后,买卖双方都应该按照房屋买卖合同的约定来履行义务。但是,有的卖方在与买方签订房屋买卖合同并收取买方定金后看到房价上涨又将房屋私自卖给第三方。这
房地产叶律师
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房屋卖方违约可以要求双倍赔偿定金并加损失
房屋租金标准可以参照其他租赁合同
如果开发商违约交房,那么按规定应该赔偿购房者的损失。该损失包括租金的损失。一般来说,这种情况可以通过委托评估的方式来确定房屋租金的价格。但是,有的地方没有建立租
房地产叶律师
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房屋租金标准可以参照其他租赁合同
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强制执行后对方仍不履行
可以向法院申请司法拘留。
吴志成律师 吴志成律师
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约定地点后我要求先交20%押金,现在他说不买了,这样子押金退吗
常见的处理方式有协商退款或寻求法律援助。若合同中无特别约定,应与买家协商退还押金。如有争议,可联系消费者协会或律师进行调解或诉讼。选择何种方式取决于双方协商结果及合同内容。
我在棋牌室打牌,每人堵资260元,被派出所抓去,罚款550元
为确保在棋牌室打牌时不触犯法律,您应确保不以营利为目的,且赌资不大。同时,要遵守当地对赌博的法律规定,了解并遵循棋牌室的规章制度。若有疑问,可咨询当地法律服务机构。
驾照异地被扣,到期可以在12123上申请补发吗?
可以联系交管部门核实补发依据
陈奇斌律师 陈奇斌律师
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造成漏水,楼下没有留下检修口,要楼下打洞维修,这楼下有责任吗?
楼上装修漏水楼下可以协商解决,协商不成的楼下住户应当委托专业的鉴定机构做出鉴定,确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿。法律依据:《民法典》第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。第二百三十八条侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百八十七条损害发生后,当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的,赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的,可以分期支付,但是被侵权人有权请求提供相应的担保。
申请强制执行已经一个半月了,法院还没有立案。总是说要排队。我该怎么办?
申请强制执行,在生效的法律文书生效之日起两年内,持身份证等有效证件,到被执行人所在地或者主要财产所在地法院立案,立案时同时要填写法院固定执行申请书,也可以自行书就执行申请书交法院,另外,必须持有生效的法律文书,法律文书要有原承办法官注明已生效。
如果有人把我的私人照片发到网上怎么办?
法律分析:直接去当地法院申请诉讼。未经允许把别人的照片发在网上算侵权,是侵犯他人隐私权。隐私就是私事,个人信息等个人生活领域内的事情不为他人知悉,与公共利益、群体利益无关,禁止他人干涉的纯个人私事。隐私权是自然人享有的对其个人的与公共利益无关的个人信息、私人活动和私有领域进行支配的一种人格权。乱发别人照片可能属于侵犯隐私权。如果是以营利为目的乱发别人照片,可能侵犯公民肖像权。相关法律规定:行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。法律依据:《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;(三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
事业单位降低工资,是否同时降低两级工资?
法律分析:降低相应的工资级别或档次是指:原降低了一个级别,这次降低一个级别;原降低了两个级别的,这次降低两个级别;原降低了三个级别的,这次降低三个级别;以此类推。原降低了一档职务工资的,这次降低一个级别工资档次,原降低了两档职务工资的,这次降低两个级别工资档次;原降低了三档职务工资的,这次降低三个级别工资档次,以此类推。法律依据:《中华人民共和国公务员法》第二条本法所称公务员,是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。公务员是干部队伍的重要组成部分,是社会主义事业的中坚力量,是人民的公仆。第十三条公务员应当具备下列条件:(一)具有中华人民共和国国籍;(二)年满十八周岁;(三)拥护中华人民共和国宪法,拥护中国共产党领导和社会主义制度;(四)具有良好的政治素质和道德品行;(五)具有正常履行职责的身体条件和心理素质;(六)具有符合职位要求的文化程度和工作能力;(七)法律规定的其他条件。
公司拖欠工资,劳动局要求我们公司写情况说明书怎么写?
依法根据实际诉求进行书写。在拖欠工资情况说明上写清楚单位名称、员工名称以及工资的数额和时间。在网页里输入xx人力与社会保障局,进入网上平台,里面有一项是“投诉建议”,点击进去,按照要求填写内容提交就可以了。在拖欠工资情况说明上写清楚单位名称、员工名称以及工资的数额和时间。在网页里输入xx人力与社会保障局,进入网上平台,里面有一项是“投诉建议”,点击进去,按照要求填写内容提交就可以了。建议携带相关材料,劳动合同、工资发放记录,向当地劳动监察大队投诉、举报或者向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁。拖欠工资是不合法的,如果双方有合同,被拖欠方可以把另一方告上法庭,采取合法的方法保护自己的合法权益。用人单位对劳动者未及时足额支付劳动报酬的,劳动者可以解除劳动合同。