福州房地产律师文集

划拨地抵押合同被判决有效后即具有法律效力
一般来说,划拨地是禁止抵押的。也就是说,单纯的划拨地抵押合同一般来说是无效的。但是,有时候在某些具体的案件中,法院有可能判决划拨地抵押合同有效。如果在一个关于房
房地产叶律师
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划拨地抵押合同被判决有效后即具有法律效力
开发商没有及时清算股东要承担赔偿责任
开发商无法按时交房,购房者起诉开发商要求解除合同返还购房款等后,有的开发商相关负责人选择“跑路”。按照相关规定,如果开发商公司解散,那么必须按照法律规定进行清算
房地产叶律师
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开发商没有及时清算股东要承担赔偿责任
约定“订金”不适用定金罚则
房屋买卖合同履行发生纠纷时,买卖双方常常因为“订金”与“定金”的约定而争论不休。按照相关法律,定金具有担保性质,因此如果房屋买卖合同中约定“定金”,那么守约的一
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约定“订金”不适用定金罚则
订合同时已知消防未验收的不得再以此为由拒收房屋
一般来说,如果交房时,房屋没有经过验收合格或者经过验收备案,那么购房者有权拒绝收房。但是,如果购房者在购买现房签订合同时已经明知该房屋是没有经过消防验收或者备案
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订合同时已知消防未验收的不得再以此为由拒收房屋
银行向买方催款并不意味着卖方还款义务转移
如果卖方的房屋在按揭状态且急需用钱,而买方正好没有钱解押,那么买卖双方可能采用这种方式,即在房屋买卖合同中约定:买方一次性付给卖方多少钱,卖方某日交房给买方,交
房地产叶律师
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银行向买方催款并不意味着卖方还款义务转移
当习惯与约定不一样时应当按照约定来处理
在房产交易过程中,由于时间跨度往往比较大,因此双方当事人难免会出现不按合同约定处理的情况。例如,甲向乙出售房屋。甲乙双方在房屋买卖合同中约定:乙在合同签订后的3
房地产叶律师
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当习惯与约定不一样时应当按照约定来处理
合作开发房地产合同无效在建工程应按市场价补偿
合作开发房地产中,一般一方出地,另一方出资。例如,甲某通过拍卖取得了某地块的国有土地使用权。因为甲某系个人,无法开发,遂与乙房地产公司约定双方合作开发。甲某出土
房地产叶律师
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合作开发房地产合同无效在建工程应按市场价补偿
以尚未开始建设的商品房抵工程款的约定有效
开发商开发楼盘后因为欠付工程款于是和施工方约定将某处尚未开发的楼盘中某套商品房抵给施工方作为工程款。由于该楼盘尚未开发,所谓的某套商品房抵给施工方本身也是虚拟的
房地产叶律师
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以尚未开始建设的商品房抵工程款的约定有效
购买划拨地后按出让程序走仍需交购地款
按规定划拨地的使用人不得将土地使用权擅自买卖。有的划拨地的使用权购买者签订购买合同并缴纳定金后,觉得不合算,又以国家规定划拨地使用权不得买卖为由主张合同无效要求
房地产叶律师
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购买划拨地后按出让程序走仍需交购地款
法院裁定查封房产后卖方应当承担违约责任
房屋买卖合同签订后,买卖双方都应当按照合同的约定履行义务。有的时候,卖方因为其他官司导致房屋被法院查封。按法律规定,被查封的房产不得买卖。因此,法院的查封行为将
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法院裁定查封房产后卖方应当承担违约责任
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工伤赔偿仲裁后公司没有钱怎么办
您好,建议您及时向法院申请强制执行。
余联刚律师 余联刚律师
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房子被人抢走了,怎样夺回?
您好,这个事情这边可以帮您维权
房子被人家抢了,怎么夺回来?
你好具体情况方不方便电话沟通
李秀玲律师 李秀玲律师
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如果一方婚前支付首付款,这也是夫妻共同财产吗?
婚前付首付婚后共同还贷属于共同财产;夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
组织传销罪可以取保候审吗
对于组织传销罪的犯罪嫌疑人,若可能判处有期徒刑以上刑罚但不会产生社会危险,或者羁押期满而案件尚未处理完毕,根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的规定,有机会申请取保候审。具体能否取保候审还需结合案情综合判断。
脑出血死亡,医院有责任吗?
法律分析:需要根据具体情况进行分析。不一定是患者死亡医院就必须担责。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千二百一十八条患者在诊疗活动中受到损害,医疗机构或者其医务人员有过错的,由医疗机构承担赔偿责任。医务人员未尽到前款义务,造成患者损害的,医疗机构应当承担赔偿责任。
社保卡被司法冻结,如何领取养老金?
首先要了解为什么会被冻结养老金,如果法院执行行为合法的,积极筹款,归还债务,争取早日解冻;执行行为不合法的,可向负责执行的人民法院提出书面异议。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
还是未婚,但实际上离婚后需要携带离婚证
法律分析:户口本上还是未婚可以办理离婚。公民在办理离婚登记的时候,如果其户口本上的婚姻状况信息与其现况不一致的,不影响其办理离婚登记手续,但是当事人应该以书面的形式,写清不一致的原因。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。