福州房地产律师文集

占房屋80%份额的共有人能否单方转让房产
一幢房屋由甲乙两人共有。其中,甲占房产的80%,乙占房产的20%。如果甲乙发生纠纷,甲不愿意与乙共有该房产,而乙又不愿意出售或购买该房屋,那么甲能否单方将房屋出
房地产叶律师
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占房屋80%份额的共有人能否单方转让房产
土地投入不足四分之一不影响转让合同效力
按照相关规定,开发商买下土地后应当至少完成四分之一的开发才能将项目转让。有的开发商无力开发便与土地买方签订国有土地使用权转让合同将土地使用权转让。此后,有的开发
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土地投入不足四分之一不影响转让合同效力
开发商吊销营业执照不属于不可抗力
开发商与购房者签订购房意向书后应当按照意向书的约定履行。有的开发商在与购房者签订购房意向书并收取购房款后,由于违规经营被工商部门吊销营业执照。这种情况下将导致开
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开发商吊销营业执照不属于不可抗力
房地产交易习惯不属于法官根据生活经验判断范畴
房地产交易过程非常复杂。房地产买卖合同常常无法将相关问题完全约定清楚。如果这时买卖双方发生纠纷并起诉到法院,就可能发生法官需要判断发生争议的行为按照交易习惯当如
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房地产交易习惯不属于法官根据生活经验判断范畴
房屋部分可转租
有很多租户承租了房东房屋后需要将房屋转租。按合同法规定,除非房东和租户事先约定可以转租,否则是不允许租户将房屋再转租给别人的。不过,不能转租并不是绝对的。如果租
房地产叶律师
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房屋部分可转租
政府机关给法院出具的证明和说明不算具体行政行为
在法院处理民事诉讼中,当事人常常提供政府的相关权证、文件作为证据。例如,房地产纠纷案件中,当事人常常向法院提供房产证或土地证以证明相关权利和事实。但是,如果相关
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政府机关给法院出具的证明和说明不算具体行政行为
法院判决过户买方后不得再过户他人
房屋买卖合同签订后,如果卖方违约或逾期不履行房屋买卖合同,那么买方可以向法院起诉要求继续履行。有的卖方因为房价上涨故意不履行过户手续,因此,买方只能向法院起诉要
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法院判决过户买方后不得再过户他人
开发商的物业公司不等于开发商
小区交房后,业主常常和开发商产生质量、绿化及配套等问题纠纷。例如,房屋漏水,小区绿化不到位等等。不少开发商为了工作的方便自己成立物业公司并将小区交于自己成立的物
房地产叶律师
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开发商的物业公司不等于开发商
村委会改为居委会土地并不转为国有
为了加快推进城市化进程,不少地方政府依据相关法令将城区周边的农村规划为城镇并将村民的户口全部转为城镇户口,原来的村委会也相应改为居委会。我国法律规定,城市土地归
房地产叶律师
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村委会改为居委会土地并不转为国有
公司将房产转让与法人代表无须通知承租人
按照合同法规定,债权人转让债权需要通知债务人,否则不对债务人产生法律效力。例如,甲欠乙一万元,那么正常情形下,甲需要将欠款直接还给乙。如果乙将债权一万元转让给丙
房地产叶律师
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公司将房产转让与法人代表无须通知承租人
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未满16周岁未成年人恐吓 14周岁未成年人 犯法吗
若发生此类情况,1.家长应首先进行教育引导,防止行为恶化;2.学校可根据校规给予纪律处分;3.如行为严重,公安机关可依据《治安管理处罚法》进行处罚,如拘留或罚款。
现在乡下自建房打水泥大坪会不会拆出有150平方
自建房打水泥大坪的处理方式通常包括:1.核实土地性质和用途,确保符合规划;2.如有违建,需配合拆除或补办手续;3.寻求当地规划部门或法律顾问的意见。选择哪种方式取决于违建程度、个人意愿和当地政策。
我说要搬走他不同意,在我要求空气质量检测后他同意我搬走退押金,但是搬走后又不退
收集你所说出租房屋存在质量问题的资料,然后就涉及的费用返还协商未果,可以通过送达律师函催告或提起民事诉讼维权的
连江涛律师 连江涛律师
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被后妈欺负了怎么办
需要结合涉及的纠纷情况,以判断是否涉及法律纠纷的
连江涛律师 连江涛律师
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如何定义故意伤害
对于故意伤害,是指行为人在主观上有意伤害他人的身体健康,且为一般主体。依据《中华人民共和国刑法》第二百三十四条的规定,伤害行为的后果根据严重程度将受到不同的刑罚,包括监禁和可能的死刑。其核心要素在于对他人健康权的非法侵害,对受害者权益和社会公正造成严重影响。
我租的房子住了不到一个月,想退房,房东不退房怎么办?
解决承租人拒不退还房屋的问题出租人可以向当地公证机关提出申请,请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书,清点财物时可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案,财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方,腾空房屋。《民法典》第七百三十三条法律依据:《民法典》第七百三十三条《民法典》第七百三十三条租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
如果法院判决一直没有送达怎么办?
法律分析:要视判决书送达情况而定:法院进行缺席判决后,仍要按规定将判决书向双方当事人送达。向当事人送达后,如果双方都没有在15天内上诉的,则判决生效;对方没有在判决书规定的履行期内自觉履行的,则另一方就可以向法院申请执行。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
17岁能激活社保卡吗?
法律分析:可以,但需要有法定监护人陪同去激活社保卡,需持本人社会保障卡、身份证明原件到对应银行营业网点激活社会保障卡,激活后医疗保险账户将恢复正常。具体可携带本人身份证到当地社保中心查询。法律依据:《中华人民共和国社会保险法》第六十条用人单位应当自行申报、按时足额缴纳社会保险费,非因不可抗力等法定事由不得缓缴、减免。职工应当缴纳的社会保险费由用人单位代扣代缴,用人单位应当按月将缴纳社会保险费的明细情况告知本人。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加社会保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员,可以直接向社会保险费征收机构缴纳社会保险费。
投诉代驾公司应该向哪个部门投诉
法律分析:投诉代驾公司可以拨打12315或者是向当地消费者协会投诉。法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。