贵阳开发商违约律师

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

您好，如您情况描述，如果房屋延期交付，需要慎重选择购买。

如果出现认筹金不退的问题，直接找当地的房管部门或者工商管理处、政府部门等都能够进行投诉，如果自己没有违约，确实是开发商的责任，还可以向当地的法院进行起诉，但是起诉之前，要将材料准备好。

可以法院起诉对方赔偿处理的

法律分析：房屋延迟交付的，当事人可以解除合同或者不履行义务一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

需要知道你的具体情况，才能给你准确的解答。

您好，规划局等部门可以，开发商一般没有这个权利。

你是想退房还是怎么处理

这个确实不合理,但是你们签订的协议的时候你就应该提出来

您好，可以起诉解除房屋买卖合同，并一起解除贷款合同，不过风险就是房开是否有钱供执行。

是否能要求退款，这要看合同是如何约定的。你所说的要求退款，应该是指解除合同，返还已付房款。开发商逾期未交房，属于违约，但这种违约行为是否导致你方有合同解除权，那就要看合同的约定了。 一般情况下，合同中是不会约定你在这种情况下有合同解除权的，一般的约定是开发商承担逾期期间的已付房款的利息。法律依据：

法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延，原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。法律依据：《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 第一条 对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 疫情期间因不便还款发生逾期的，不纳入征信失信记录。

法律分析：国家并没有规定具体延期交房的时间，还是要看原先开发商的情况，当然因为疫情今年对各方面影响也是比较大的，有很多开发商也是因为疫情的关系没有办法正常开工，那这样在正常的期间内是没有办法交房的。 当然开发商要想延期交房，那肯定是需要有相应的理由的，基本上还是可以延期三个月到四个月左右的。 今年疫情大家也是需要多多体谅一下的，而且现在基本上也已经恢复正常了，只要建造的差不多了，那开发商那边还是会重新通知交房时间的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

由于疫情的影响,延期交房不构成违约。由于疫情的影响,无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围,交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日,也可由开发商和购房者协商。 如果延期交房是必然的,开发商应及时向购房者发出因疫情导致延期交房的书面通知,并收集延期复工的官方通知文件,要求企业停工,必须提前通知业主。如果开发商既不能履行及时通知义务,也不能提供相关证据,则应承担违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百八十条 因不可抗力不能履行民事义务的,不承担民事责任。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。

法律分析：疫情期间可以房贷延期3~5个月的时间进行还款。根据我国发布的相关通知当中明确的规定的此次延期还款，主要是为了应对严重的疫情，所以一般是等到疫情基本稳定情况之下的话，可以再次还款。 法律依据：《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》 第四条 完善受疫情影响的社会民生领域的金融服务。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。 感染新型肺炎的个人创业担保贷款可展期一年，继续享受财政贴息支持。对感染新型肺炎或受疫情影响受损的出险理赔客户，金融机构要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。

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