计算延期交房违约金的方法是：应当按照当事人约定的标准计算。约定的违约金超过造成损失30％的，应当认定为违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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哈尔滨市内小区每年居住1—2个月应该交多少物业费？
法律分析：物业费一般都是按月算的，按天的话用每个月需要缴纳的物业费除以当月的天数就可以。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二十条应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。
老旧小区整整顿私搭乱并给业主建置了统一平房杂物间，现在整个校区重新开门改变门的方位众多
业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
租房子漏水了而且是老房子，卫生间漏水，洗衣服忘记吧排水管插到下水道里面
租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
水暖工安装暖气碰坏了业主
你好可以协商或者起诉主张赔偿
开发商要求退房违约金要给多少
关于退房违约金的数额，通常是依据合同标的额的20%来计算，若造成的损失较大，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。其计算基础是根据违约行为导致的损失，包括合同履行后预期可获得的利益。
情侣购房合同怎么签字有效
关于情侣购房合同的签字有效性，若购房合同的买受人为情侣双方，则需要双方共同签字才具有法律效力。此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，夫妻可以约定财产归属，并且这种约定应当采用书面形式，对双方都具有法律约束力。
期房延期3年不交房怎么办
针对期房延期三年未交房的情况，首先需明确是否构成违约。如果开发商超过了约定的交房时间，且未获得相关证件，这可能构成延期违约交房。在这种情况下，根据《民法典》的相关规定，您可以要求解除合同并追究卖方的违约责任。
房屋维修基金有哪些用途？
房屋维修基金主要用于住宅的共用部位和设施维修，包括基础、承重墙体和柱梁等。这些维修项目对于保障住宅的安全和居住体验至关重要。依据相关规定，相关业主需按比例分摊费用。
物业有权利拆除违章建筑吗
物业没有权利直接拆除违章建筑，只有具有强制执行权力的行政机关才有权依法拆除违建。如果物业擅自拆除，可能会侵犯业主的合法权益并需要承担相应的法律责任。业主在遇到物业拆除违建的情况时，应该及时咨询律师并保留相关证据以备维权。
说明：物业在管理小区时，必须遵循相关法律法规，不能擅自拆除违章建筑。对于违建的处理，应当由具有强制执行权力的行政机关依法进行。如果物业尝试拆除业主的违建，业主有权维护自己的合法权益，例如通过法律途径追究物业的责任。因此，业主在遇到此类情况时，应该及时咨询律师并保留相关证据。
法律知识
有土地使用证和房产证拆迁有区别吗
土地使用证和房产证是有区别的。房产证加名字流程包括到不动产登记中心申请登记，经过审核再到相关部门进行变更。在生活实践中，房产证上变更名字的时间一般需要15天。
#房产证纠纷
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农村拆迁纠纷是否属于民事纠纷
农村拆迁纠纷是否属于民事纠纷，需要结合具体的情形判断，没有达成拆迁安置补偿合同之前引起的纠纷，一般都属于行政纠纷。拆迁纠纷可以通过双方通过对话的方式达成和解，协商失败的，可以申请调解，可以向法院起诉。
#拆迁纠纷
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拆迁家庭纠纷怎么办
拆迁家庭纠纷可以通过协商的方法来解决，如果协商不成的可以去申请调解，也可以去向人民法院起诉。在拆迁纠纷中，被拆迁人可以是私有房屋所有人、公有房屋产权人、或者是被拆迁房屋的代管人。
#拆迁纠纷
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父母去世后房产继承如何处理
父母去世后房产继承是按照有遗嘱的，就按遗嘱办理；若是没有遗嘱的，按照法定程序继承。房产继承不受时间限制，但继承房屋需要办理手续，父母房产继承手续的办理需要子女到居委会开具法定继承人证明，缴纳一定的公证费用即可。
#房产继承纠纷
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二手房合同未网签是否生效
二手房合同未网签，不影响二手房合同的效力，只要二手房合同是当事人的真实意思表示、内容没有违反法律规定以及订立合同的当事人是具有相应订立合同的能力即可有效。
#房产合同纠纷
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