房地产律师

您好，处理不想按开发商要求封阳台的问题，具体操作如下：1.与开发商或物业沟通，表达个性化需求，看是否能达成妥协；2.若沟通无果，可查阅购房合同和小区规定，了解自己的权益；3.考虑寻求专业法律意见，评估是否有法律依据支持个性化封阳台；4.在权衡利弊后，做出决策，并准备好可能的法律纠纷应对措施。

可以张贴，到不能影响租期，租户有优先购买权

拆迁安置房办理房产证需要的手续： 1、房屋产权人要到房屋所在地的登记机构申请登记； 2、房产所在地的登记机构对申请人提交的材料进行审核，如果提交的材料合法、真实、详细就进行房产登记，发放房产证。 《民法典》第二百零九条法律依据：《民法典》第二百零九条 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

能退房，但操作因情况而异。若开发商违约，可协商退房，要求退还房款及赔偿；若协商无果，可诉诸法律，提起诉讼退房。若房屋质量问题严重，应委托检测机构核验，确属不合格可退房并获赔偿。处理时需注意合同约定、保留证据，并咨询专业律师以确保权益得到保障。

处理房屋产权纠纷可以通过调解。诉讼、仲裁的方式解决。其中，如申请仲裁，须以有效的仲裁协议为前提。 根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。法律依据：《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 《仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。 没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续; 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续; 三、到“公证”窗口办理公证手续。法律依据：《中华人民共和国保险法》第一条 为了规范保险活动，保护保险活动当事人的合法权益，加强对保险业的监督管理，维护社会经济秩序和社会公共利益，促进保险事业的健康发展，制定本法。