衡南县房产纠纷律师

法律分析：1、防盗网整体的结构必须要保证安全性,外观要美观，比如在同一-栋楼中，要尽量采取相同颜色，还有相同材料的防盗网材质。2、防盗网一-律要安装在窗户的内侧，要提供有一个人可以疏散的安全出口。3、在阳台或者走廊，是不能够安置防盗窗的，如果阳台或者外走廊要做好安全防护，可以在门]框处再设置防盗门门或者栏栅。4、对于不符合要求的安装，每个地区应该按照规定，限制时间，进行拆除或者进行改造，直到满足了当地的消防以及规划要求。法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会成员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物业服务企业履行物业服务合同；8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10、法律、法规规定的其他权利。

有合同约定的，按照约定办理

法律分析：无房证明不是必须要本人开，委托别人开无房证明除了要提供本人的身份证复印件外，还必须要提供委托人员的身份证原件以及房主的授权委托书等等。法律依据：建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》 第十一条 查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。查询房屋原始登记凭证的，除提交前款规定的材料外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件： （一）房屋权利人应提交其权利凭证； （二）继承人、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承、赠与和受遗赠事实的证明材料； （三）国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件； （四）公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明，以及执行查询任务的工作人员的工作证件； （五）仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关； （六）涉及本法第九条规定情形的，应当提交国家安全、军事等机关同意查询的证明。委托查询的，除按上述规定提交材料外，受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。

法律分析：未经村委同意农村房屋买卖是无效的。属于村民集体所有的土地和森林、山岭等，由村民集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权，农村宅基地所有权属于村集体，其使用权由集体按照法律规定的条件和程序划拨给村民使用。农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百六十二条 对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

1、邻居在门口乱堆乱放杂物，影响出行，是比较简单的民事纠纷，邻里之间首先协商解决，这样不伤和气，以后可以更好相处。 2、如果不能协商一致，可以找物业、业委会或者居委会投诉。物业是居民楼的管理单位，有义务解决楼道乱放杂物问题，也有义务为居民调解纠纷。 3、如果物业与居委都解决不好，可以到法院起诉，由法院判决。判决生效后邻居仍然不收起杂物的，可以向法院申请强制执行。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

你好，建议先交物业费，然后通过业主委员会处理此事。逾期交房违约金是开发商的事，跟物业无关。可以起诉要求赔付违约金

仓库失火如是承租人使用不当，存在过错造成的，出租方没有责任 如果是出租方未及时履行合同约定的维修义务而导致仓库失火的，应承担一定的责任 具体是否承担责任，应根据实际情况确定 《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务法律依据：《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务

公积金贷款比例的计算方式是： 1、一套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的80%； 2、二套房的公积金贷款最大比例为房屋总价的60%。 而且各地区还会有贷款限额的规定，一般情况下仅本人申请贷款，贷款最高限额为40万元，夫妻共同申请贷款，贷款最高限额为60万元。 住房公积金的贷款，需要符合以下条件： 1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好； 2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴纳住房公积金不低于规定的时间，未发生或者已全部还清住房公积金贷款； 3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人； 4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例； 5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押，购买新建商品房贷款的应由所购房屋，售房单位提供阶段性贷款担保。法律依据：《住房公积金管理条例》 第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

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你好，我买了房子后发现下水道经常反污水，问物业知道建筑下水道设计有问题，导致许多家庭下水道反水，厕所和厨房洗碗池不能使用，社区也每天溢出污水，这种情况我可以要求退房

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