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河源市房屋租赁须注意哪些事项
一、登记范围:凡在城镇范围内的房屋所有权人,将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动及以合 作方式与他人从事经营活动的单位和个人。 二、应提交证件 1、租赁双方的身份证明或法律资格证明 2、房地产交易合同登记申请表 3、房屋所有权证、国土证 4、房屋租赁合同 三、办理程序 1、租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记 2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见 3、在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见 4、租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》 5、在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完 四、收费标准按年租金的2%收取租赁监证费,租赁双方各负担1%.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 定租赁期限的,视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
买卖二手房原房主未告知厕所反臭问题属于欺骗吗?
卖二手房原房主未告知厕所反臭问题属于欺骗
河源修建房子该怎样给赔偿
先向房屋管理部门申请鉴定,确定损失数额,然后要求施工方进行赔偿,如果施工方不赔偿的话,当事人可以向法院起诉要求赔偿。 根据《民法典》的规定,造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。 侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百三十七条 【物权复原请求权】造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
河源改造房屋如何计算赔偿
法律分析: 1、房屋补偿费,也就是房子本身的补偿; 2、装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等; 3、附属物补偿,包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等; 4、搬家费; 5、临时安置补助费; 6、搬迁奖; 7、院内土地补偿; 8、院外小菜地,这个常常合并在统一征地里补偿。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
河源修建房子诉讼流程如何规定
发生房屋产权纠纷进行诉讼的流程是:当事人携身份证件、房产证件、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案,法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料,由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间,开庭当日当事人带齐资料到庭。法律依据:《民事诉讼法》第三十四条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖: (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖; (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖; (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。 第一百二十九条 人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。
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租赁条款:乙方(承租人)是房屋的实际管理人,房屋内发生的任何安全事故或事故均由乙方承担
租赁条款:在租赁期内,乙方(承租人)是房屋的实际管理人,房屋内发生的任何安全事故或事故均由乙方承担,与甲方无关。
我买了顶楼的房子,我该找谁?
我买了顶楼的房子,现在交房的时候发现屋顶上有消防水箱。我该找谁?
我们小区没人管,没有保安,还要交物业费?
您好,我们小区没人管,没有烂尾楼,没有保安,没有绿化,还要交物业费?
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公司减资未通知债权人,债权人可以起诉减资股东维权
单。2020年1月2日,该公司形成股东会决议,同意将公司的注册资本由原来的1000万元变更为2万元,被告B某、C某作为公司股东,认缴出资额均由原来的500万元减少至1万元,缴纳出资时间不变。随后,市场监督管理部门根据公司的申请办理了变更登记。该公司在某报纸上刊登了减资公告,但并未通知债权人。2020年1月中旬,A某与该公司因前述协议发生争议,A某将公司诉至法院,法院判决公司向A某支付工程款及其他费用80余万元。公司未履行付款义务,A某申请强制执行,后因公司无可供执行的财产,案件以终本方式结案。2023年4月,A某向法院起诉,要求被告B某、C某在减资范围内对公司欠付债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。原告A某认为,公司在未通知已知债权人的情况下减资,导致减资前已经形成的公司债权事实上不能清偿,严重损害了原告的利益,公司股东应承担补充赔偿责任。被告C某辩称,公司完成减资程序时,原告对公司的债权尚未进入司法程序,其并非已知债权人,无须通知。同时,公司减少注册资本系形式减资,不导致公司财产必然减少,与原告债权不能清偿的事实之间不存在因果关系,故其不应承担赔偿责任。二、律师观点律师介入后,认为根据《中华人民共和国公司法》规定,公司减少注册资本时,需同时通知已知债权人和公告减资决议。所谓已知债权人并非狭义上需经生效裁判确认的债权人,只要公司减资前其与债权人的债权债务关系基础已经存在,债权人的或然债权有转化为现实债权的可能性,公司减资就应当通知该债权人。本案中,公司召开股东会决议减少注册资本时,其已经与A某就协议履行情况进行了确认,A某应系已知债权人,但公司并未通知A某,减资程序明显错误,两股东应承担补充赔偿责任。三、裁判要点法院最终采纳律师意见,认为公司减少注册资本必须同时履行通知债权人和公告减资决定两项程序。本案中,公司减资时,案涉债权产生的合同已经成立生效并实际履行,而公司并未通知原告,减资程序明显不合法。公司的减资行为客观上降低了公司的偿债能力,事实上造成公司债权人利益受损,判决两股东在减资范围内对公司欠付债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。
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【交通案例】保险拒赔超同类医药费,团队介入,助当事人获赔40万余元!
碰撞。事故中,钟女士遭受重大撞击,导致多处严重伤害,包括脾脏破裂和多处骨折。她被紧急送往医院,接受了连续几个月的治疗和多次手术。在医院治疗期间,钟女士面对堆积如山的医疗账单感到十分焦虑。她原以为保险公司会支付这些费用,但在提交赔偿申请后,保险公司以费用超出常规治疗标准为由拒绝支付部分费用。这让钟女士感到无助,她深知自己需要专业法律援助才能应对保险公司的挑战。选择委托在一次偶然的机会中,钟女士得知我们团队提供免费法律咨询服务,她决定尝试寻求帮助。在咨询过程中,我们团队详细了解了案件情况后,对于保险公司的拒赔行为提出了质疑,根据伤者的实际治疗需要,保险公司不能仅凭内部标准拒绝支付合理费用。同时为钟女士制定了详细法律策略,帮助她寻求合法权益的保护。通过这次咨询,钟女士对自己的法律地位和可能的赔偿有了更加深入的了解,决定委托我们团队处理索赔事宜。处理流程在诉讼过程中,经过鉴定,保险公司认为医药费中应当扣除超同类费用29785.04元,我们团队采取了明确的诉讼策略。我们团队认为保险公司提供的鉴定被告实质是非医保鉴定,并没有对用药与医保目录内相同功效的药品进行分析及价格的确认,并对比出差价。因此,保险公司应当承担举证不能的责任,应当对原告主张的医药费承担赔偿责任。完美收官法院最终支持了我们团队的观点,认定医药费超同类鉴定实质是非医保鉴定,保险公司未能证明该笔费用29785.04元是非治疗原告伤情所必需,也不代表有其他可供治疗的可替代性药品。保险公司应在交强险医疗费限额18000元、伤残赔偿限额180000元和商业三者险范围内赔偿原告400500元。在我们团队的帮助和法律的支持下,钟女士最终得到了应有的赔偿,最终获赔40万余元,医药费都得到了支持,她的交通事故案件得到了妥善的解决。这一过程不仅为钟女士带来了实质性的帮助,也为类似情况下的交通事故受害者提供了宝贵的案例和经验。
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【疑难案例】交通一级伤残,保险拒赔营养费与超同类医药费,团队力挽狂澜,终同等责任获赔99万余元!
轿车相撞,黄大哥未能避让成功。事故导致黄大哥弥漫性轴索损伤、创伤性蛛网膜下腔出血等严重伤情。事故后他被紧急送往医院抢救,接受了接近一年的住院治疗和多次手术,随时具有生命危险。经交警认定,此次事故中黄大哥负同等责任。这场事故导致黄大哥一级伤残,不仅给黄大哥带来了身体上的伤害,也给他的家庭带来了沉重的经济负担。医疗费用迅速累积,而家庭的经济状况并不允许他们轻易承担这样的开销。黄大哥寻求保险公司理赔,但保险公司声称要扣除部分费用。黄大哥的家人面临着巨大的财务压力,他们不得不寻求社会援助和公共募捐,以应对连绵不断的医疗开支。选择委托在一次偶然的机会中,黄大哥家属在网络平台上找到了我们团队,决定尝试寻求帮助。通过我们团队分析,黄大哥可能获得的赔偿金额高达90万余元。黄大哥家属听后深受启发,决定委托我们代理其索赔事宜。处理流程在诉讼过程中,经过鉴定,保险公司认为医药费中应当扣除超同类费用24012.14元,并认为营养费5万元偏高,仅愿意支持1万元。关于超同类费用,保险公司提供的鉴定实质是非医保鉴定,并没有对用药与医保目录内相同功效的药品进行分析及价格的确认,并对比出差价。因此,保险公司应当承担举证不能的责任,应当对原告主张的医药费承担赔偿责任。关于营养费,我们则认为黄大哥已经构成一级严重伤残,根据医嘱建议和营养康复需要,原告主张的营养费属于在合理范围之内。经过艰难的一审和二审,法院最终支持了我们团队的观点。法院认定医药费超同类鉴定实质是非医保鉴定,根据“谁主张,谁举证”的原则,保险公司对其主张负有举证责任,因保险公司所举证据不足以证明黄大哥存在超出国家基本医疗保险同类医疗费用标准的费用,也无法证明该费用非治疗事故伤情所需,故保险公司主张无需赔付该费用依据不足。因此,保险公司要求医药费扣除超同类费用24012.14元,法院不予支持。法院认定营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定,黄大哥因案涉交通事故致一级伤残,医嘱建议加强营养摄入,一审法院酌定该费用为50000元并无不妥。最终二审法院维持一审原判,保险公司应在交强险医疗费限额18000元、伤残赔偿限额180000元和商业三者险范围内赔偿黄大哥993536.51元。完美收官在我们团队的介入下,黄大哥最终得到了应有的赔偿,最终获赔99万余元,其中营养费高达5万元,交通事故赔偿事宜得到了妥善的解决。责任为先,全力以赴,我们团队在每一起交通事故案件处理中,始终坚持让每一位伤者享有法律的正义的信念,专业能力与细致服务并驾齐驱,只为让大家拿到应有的赔偿。同时也提醒了大家,遇到纠纷,积极寻求专业人士的介入,可以不懂,但不能不问!
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洗钱罪如何认定情节严重
依法应予刑事处理而未经处理的,洗钱数额累计计算。本罪侵犯的客体是国家金融管理制度和司法机关的正常活动。在客观方面表现为明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪的违法所得及其产生的收益,为了掩饰、隐瞒其来源和性质,而实施了洗钱行为。本罪的犯罪主体是一般主体,包括年满十六周岁、具有刑事责任能力的自然人和单位。行为人在主观上出于故意,即有掩饰、隐瞒明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪的违法所得及其产生的收益的来源和性质的目的。《中华人民共和国刑法》(一)提供资金帐户的;(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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违建的门面遇到拆迁有补偿吗
有经济补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
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买房最容易触碰六大雷区勿让优惠冲昏头脑
额度双倍返还;一些开发商任意延期交房,向
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