二手房交易涉及的税费
从税法的角度上说,房主和购房者在房屋交易过程中均负有纳税义务.各项税费既有出售方承担的,也有购买方承担的,现在大多数房屋销售的时候,普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题,一般采取房主收取卖房款,房屋交易中的税费均有购买者承担的做法,税费项目具体见下面解析;
出售方应付税费:
1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
2,营业税
普通住宅 购买5年内:房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上:免征
非普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55% ,5年或5年以上:差额×5.55%
3,个人所得税
普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20%
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%
4,土地增值税
普通住宅 免征
非普通住宅 3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25% ,5年或5年以上:免征
5,买卖合同公证费
(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见公证费率表对应系数表)
求购方应付税费:
1,契税
普通住宅:房屋成交总额×1.5%
非普通住宅:房屋成交总额×3%
2,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
3,合同印花税 房屋成交总额×0.05%
4,权证印花税 5元/本
5,交易登记费
住宅:80元
非住宅:300元
6,配图费 25元
7,查档费
(求购方有查档要求时) 30元
8,买卖合同公证费
(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额(见公证费率表对应系数表)
备注:
(一)关于个人所得税:
1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。
2,出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还保证金。
(二)关于普通住宅:
1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。
2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。
3,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米(此为广州市的标准,各地有所不同)。
4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。
(三)关于利润:
利润的计算方法:利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(1、商品房房屋原值为:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。3、合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用)。