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银行放款从紧房产典当、垫资需求量上涨近10%

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2019-03-21 12:32

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近日，关于成都、武汉等地部分银行停贷的消息不绝于耳，据了解，银行“停贷”风波暂未涉及北京。不过，今年一季度以来，以往“备受宠爱”的住房贷款业务遭银行冷落，额度吃紧、放款时间延后等问题接连不断，房贷业务“江湖地位”不保。在银行批贷放款时间一度吃紧的市场环境下，客户对典当、垫资等业务需求量上涨近10%。典当与垫资业务有何不同?有无风险?分析如下：

房产典当、垫资月利息支出较高

从房产典当和垫资业务的利率来看，房产典当的利率较为平均，一般月利率为3%-3.5%。而垫资业务各家公司收费略有不同，月利率从2%-5%不等。以资金需求额为100万，按月利率3%计算的话，借款人每月要支付的月利息就要3万元，如果是垫资业务有可能会更高。

房产典当、垫资操作流程各不同

因放款主体和业务性质不同，房产典当与垫资业务在操作流程上略有不同，具体如下：

房产典当：目前办理房产典当业务的一般为典当行，对房产的要求和银行房产抵押贷款类似，即要求完全房产且无贷款的房产。典当行先去对典当的房产进行评估，确定可以符合典当条件后去建委做房产抵押登记，抵押登记完成后3-5个工作日后，典当行即可放款，适合短期内急需资金的企业或个人。

垫资：垫资业务与房产典当略有不同，垫资一般是借款人在等待银行放款过程中选择的一种资金过渡方式，特别是在目前银行放贷“遥遥无期”的情况下，垫资业务更是受到了借款人的极大追捧。垫资业务的流程是借款人在收到银行批贷通知函后，可以通过担保公司或是垫资公司办理业务，垫资公司与借款人签订协议并办理公证，一般3-5个工作日可以放款，最快在借款人递交材料当天即可放款。

房产典当、垫资风险提示

典当行相对于垫资公司来说风险性要低，因为典当行是国家承认的合法融资机构，而垫资一般是民间融资形式。办理房产典当需要将房产证典当给典当行，在约定期限内赎回房产。垫资业务一般没有抵押物，对于买卖的转按揭客户或是抵押贷款的客户而言，需要购房人或是抵押人拿到银行的批贷通知函后，垫资公司才同意做垫资。不过，垫资公司会与借款人签订垫资协议，同时多数会要求借款人提供房产证原件及借款人身份证原件、户口本原件、银行批贷通知函、银行卡等证件。

房产典当与垫资区别

　类别

房产典当

垫资

有无抵押物

有，需房产做抵押

需要银行批贷函

月利率

3%-3.5%

2%-5%

年限

1年