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大连多数银行取消首套房贷利率优惠

法律快车官方整理

2019-03-18 20:00

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上周六，我市一家股份制银行个人业务部的工作人员却接到了某地产公司的电话：“我们公司有一个项目马上就要开盘，看看咱们能不能合作，由贵行给我们的客户提供按揭贷款服务。据我们了解，你们银行目前还在执行首套房贷利率8.5折优惠。”对于银行来说，地产商“求助”银行这种情况在以前可是从未有过的，过去个人房贷项目是诱人的大蛋糕，一个地产项目原本都是几家银行在竞相角逐争取。

“这都是最近一系列加息以及存准率上调政策引发的效应”，有银行人士表示。今年春节后央行再度宣布加息，而就在上周五，人民银行宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次上调是继1月14日后，人民银行于年内第二次上调存款准备金率，也是自去年以来，连续第八次上调存款准备金率。此次存款准备金率上调之后，大型金融机构存款准备金率将达到19.5%的历史高位。

按照1月末人民币存款余额约71万亿元测算，此次存款准备金率上调0.5个百分点将冻结资金约3500亿元。业内人士表示，在今年信贷规模本来就会较去年减少的情况下，又遇存款准备金率上调，银行将愈发谨慎放贷。“现在企业贷款利率大幅上浮，房贷的利润贡献度下降，这块业务对于我们来说不该再作为业务重心”，我市某股份制商业银行人士表示。

据了解，我市的多数银行目前已经取消了首套房贷利率的优惠，对个人首套房贷统一执行基准利率。这对于地产商自然不是好消息，他们的压力主要源自购房者，购房者的目光还在盯着“8.5折优惠”，如果地产商能引进这一稀缺资源，房子自然要好卖一些。经营一家广告公司的郑先生春节前就看上了甘井子区的一个新楼盘，想要贷款购房的他一打听，现在多数银行的房贷申请较之以前都增加了难度，“银行说还在消化去年年底积压的单子，放款时间难以确定，我是担心等轮到我了，没有8.5折优惠可就麻烦了。”郑先生的担心当然有理由，他自己算了一笔账，贷款总额50万元，贷款年限20年，选择等额本息还款计算，若按照基准利率8.5折优惠计算，月供负担为3470.57元，总共负担利息约33.29万元;若按照基准利率计算，月供负担为3757.36元，总共负担利息约40.17万元。“利息就要多出快7万元呢”，郑先生有些坐不住了。

和郑先生一样坐不住了的购房者不在少数，有些人甚至担心轮到自己时连基准利率都享受不到了，因为国内一些城市，比如上海，多家银行首套房贷利率已上浮10%，也就是开始按照基准利率的1.1倍执行。“我们现在还在执行基准利率，至于上不上浮，现在还很难讲”，我市一家银行的相关人士表示。

据记者了解，目前我市尚有华夏银行、中信银行、广发银行等少数几家银行还在执行首套房贷利率8.5折的优惠政策。

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