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中行率先全面叫停三套房贷

法律快车官方整理
2019-03-18 21:14
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昨天下午,中国银行在其官方网站上公布了房贷新政的具体细则,明确表示暂停三套房贷款。同时,中行还规定,已经享受中行7折优惠利率的客户在利率调整方式到期时利率将上调。

昨天中国银行出台的细则表明,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。

根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

此外,中国银行还明确了:对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%;对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。

此前,建设银行“局部”叫停了三套房贷款:对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,各分行可根据风险状况,按照当地政府和监管部门的要求,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

中国银行在全国调整老客户贷款利率的消息一出,就让目前正享受七折利率优惠的顾客担心起来。因为从月供来看,按照贷款100万、20年内还清计算,利率从7折调高到8.5折,对于购房者来说,每个月的按揭要多还480元,20年就要多还11.52万元。不过,7折利率不再,是各家银行的大势所趋。

■释疑

“利率调整方式到期时”咋算?

一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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