法律知识

限购加难贷沈阳二手房交易遇冷

法律快车官方整理

2019-03-18 23:22

人浏览

限购令的出台，不仅让全国不少城市的一手楼市遭遇“打击”，也让二手房市场严重受创。在沈阳，限购令目前并没有使一手楼市房价急剧下滑，但却对二手房市场产生了巨大影响，加上贷款加难，令二手交易情况明显下滑，不少房主此时选择了降价，但仍有部分房主选择惜售。业内专业人士预测，二手房下半年市场是否转好主要取决于一手楼市的走势。

打压政策致二手房成交量下降

“三月份以来，成交量明显下降了不少。”沈阳君杰房地产旗舰店置业顾问李先生表示，最近中介的到访量与电话量都减少了很多，就算有看房的，可是最后下单的也有限。

其实在沈阳像君杰房地产二手中介情况一样的店面不占少数。一名资深经纪人私下透露，像这种连锁的中介公司还算好，目前有不少小中介从年后到现在没有做成一单生意。据此位经纪人介绍，包括他所在的这种大型中介公司在内，近来，二手房成交量也在持续下跌，与去年同期相比，成交量同比下浮了40%以上。为了拓展业务，维持经营，该负责人近段时间忙着到外地找项目、跑市场、组织客户看房。

而对于二手房市场如此萎靡的原因，沈阳某区域芒果中介加盟商刘女士认为，与限购令和贷款门槛提高等国家出台的打压房价政策不无关系。刘女士分析，沈阳的限购令比起北京等城市，具有明显的区域特点，针对的是二环以内的房源限购，而二手房的主战场就是二环内，沈阳本市的许多市民本身就已经有两套住房了，无法再购买。而对于外地人购房的限制越来越多，提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，把许多想买房的外地人拦在了‘门槛儿’之外。

“加上现在银行放贷收紧，许多老房子根本带不下来款，也使部分刚性需求者望而止步。”刘女士补充道。

降价或是惜售

市场不好价格是否会下降呢?位于小西路附近的一家中介工作人员表示，目前在售的二手房价格基本与年前持平，既没有上涨，也没有下探的趋势。皇姑区的部分中介也都认为，目前价格的波动并没有体现出来。

“由于大户型不好卖，一些大户型的房源，尤其是高端物业开始有了下降的苗头。”在三好街附近的一家中介工作人员介绍，目前该地区的一般物业小降了100-200元/平方米左右，而像新世界的一些房主，售价则定在了9000多元/平方米，而之前市场好的时候价格都应该过万的。

面对如此市场，持房者的态度却截然不同。尽管行情不好，有的房东仍抱有“惜售”心理。房东胡女士有套市政府附近的二手房挂牌出售，90平方米，总价76万元。中介帮她联系了买家，对方也很有诚意。正当买卖双方准备签约时，胡女士得知大西菜行附近动迁，这样想要在附近买房子的人就更多了。胡女士认为自己的房子比原来更值钱，就不想卖了。

某中介经纪人表示，他们这里有位资深投资客户，手上有盛华苑、地王等紧俏小区的多套二手房源。原以为行情不好时，房东会比较愿意在价格方面作出让步。没想到征求意见时，房东反而调高了挂牌价，一副你爱买不买的样子。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

二手房交易遇冷锐减中介青岛关门烟台开张

浏览