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未经备案的房屋买卖合同有效吗

法律快车官方整理
2022-11-22 16:13
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导读:未经备案的房屋买卖合同有效,房屋买卖合同只要双方意思表示真实,合同内容没有违反法律的规定就是有效合同,备案并不是合同生效的必备条件,房屋买卖合同一方违约需要承担违约责任。

未经备案的房屋买卖合同

  一、未经备案的房屋买卖合同有效吗

  未经备案的房屋买卖合同有效,备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件,因此尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同,且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的,该合同就合法有效,受到法律的保护。

  根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

  二、房屋买卖合同是否可以做担保使用

  房屋买卖合同本身不能够作为担保,但可以作为具有还款能力的证明材料提交。担保,是用已经取得私人财产作为履行债务的保证,将来不能按时还债时,债主就可以对担保物享有一定的优先处置的权利。担保包括抵押、质押等种类,所以,可以提供的担保物首先要是有价值的、可以变现财产,比如房屋、车辆。在信用担保的情况下,形式上看只是某个个人签字,没有提供任何财产,实际上保证人是承诺以自己名下所有财产作为债务担保。法律快车提醒您,房屋买卖合同本身没有价值,不能变现,也就不能作为担保物。如果提供担保的目的就是为了取得房贷,分期购买商品房,那么房屋买卖合同是银行必须要求提供的材料之一,最终是将房屋作为担保财产抵押给银行。

  三、房屋买卖合同一方违约怎么办

  房屋买卖合同一方违约的解决办法如下:

  1.一方不履行房屋买卖合同,可以要求其继续履行合同;

  2.如果明确表示不履行的,可以解除合同,并要求其按照合同约定承担违约责任;

  3.就违约责任等产生纠纷,可以通过协商的方式解决,也可以通过诉讼解决。

  房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。

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