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请问买二手房应注意什么问题购买二手房需要注意：1、确定房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、查证房屋是否进行的第二次出卖；3、查证房屋是否有权属争议，是否被抵押担保；4、所购买的房屋是否
曲靖法律问答顾问律师
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购买二手房要注意哪些方面的问题买二手房时需要注意的问题：：1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三门峡律师
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买卖二手房时注意的问题有哪些买二手房需要注意的问题有以下几条：1.先要了解房屋产权的情况，要求出示产权证书；2.要求卖方出示户口本，审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案；3.关于户口问题签订相关的协议。法律依据：《二手房商业贷款具体管理办法》第十七条第二款合同签订后，买卖双方应及时办理交易房屋产权转移登记手续，取得产权过户收件收据和房产交易完税凭证后，须将上述单据送交客户经理，由客户经理或分行集中指定产权经办人员在取证日与买方一同或接受借款人的委托直接从房管部门领取借款人名下《房屋所有权证》。采取凭过户收件收据放款的，客户经理或分行集中指定产权经办人员还须参予办理产权过户手续，并直接从房管部门领取产权过户收件收据和房产交易完税凭证，保证交易过户真实。
北京律师
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买卖二手房要注意哪些问题？您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全1、房屋手续是否齐全2、产权是否明晰无纠纷2、产权是否明晰无纠纷3、交易房屋是否在租3、交易房屋是否在租4、土地情况是否清晰4、土地情况是否清晰5、市政规划是否影响5、市政规划是否影响6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权7、单位房屋是否侵权8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移9、中介公司是否违规9、中介公司是否违规10、合同约定是否明确10、合同约定是否明确如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。如能注意到以上几点，对于交易双方，都是比较安全合理的。
西安律师
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二手房买卖需要注意哪些细节买二手房需要注意以下方面：买卖双方身份证明是否真实有效，房屋产权是否明确；查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实等。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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