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购买二手房注意事项

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2020-08-02 07:23

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　　为了改善自身的生活环境或者是孩子上学等问题，需要购买二手房，二手房相对于一手房而言，虽然价格便宜，但同时风险也较大，购买二手房需谨慎，要注意房屋的产权、房屋的具体情况等问题，下面由法律快车小编来为您详细说明。

　　1、关于中介

　　选择中介要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。是否有“两证”(营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书)。有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。

　　2、核实房屋的情况

　　以下情况的房屋千万不要买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；此外，如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查看是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等。只有遵循这个买二手房注意事项才能够进一步签订合同。

　　3、关于该房屋的产权

　　首先要了解清楚房子的产权情况，例如是否是商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房等房型；其次要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；最后，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　(责任编辑：星辰花夏)

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