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在建工程转让的法定条件

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2020-08-27 01:35

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　　有些工程已经实施了一部分了，但是因为后期资金不足，所以只能将工程转让给他人，这种情况就叫做在建工程的转让，在我国法律上是允许这种情况发生的，因为在建工程的转让并不会损害他人的利益，但是转让还是要符合一定条件的，那么在建工程转让的法定条件是什么呢？下面法律快车小编为您详细解答，希望对大家有帮助。

　　一、转让在建工程项目需提交的主要资料

　　1、转让方和受让方各自的申请报告；

　　2、市、区县（自治县、市）计委立项批复和商品房计划；

　　3、红线定点批文及规划方案意见书；

　　4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同；

　　5、工程建设总平面图；

　　6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明；

　　7、市建委对工程初步设计批复文件；

　　8、开发项目手册；

　　9、受让方公司财务报表（上一季度资产负债表及银行当月对帐单）和银行资信证明；

　　10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件；

　　11、转让合同或协议原件；

　　12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书；

　　13、该转让项目未抵押的依据。

　　二、在建工程转让的法定条件

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　2、取得建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3、房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。

　　三、账务处理

　　1、企业外包的在建工程，贷记“银行存款”等科目。将设备交付承包企业进行安装时，借记本科目（在安装设备），贷记“工程物资”科目。与承包企业办理工程价款结算时，按补付的工程款，借记本科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

　　2、企业自营的在建工程领用工程物资、本企业原材料或库存商品的，借记本科目，贷记“工程物资”、“原材料”、“库存商品”等科目。采用计划成本核算的，应同时结转应分摊的成本差异。在建工程应负担的职工薪酬，借记本科目，贷记“应付职工薪酬” 科目。

　　3、在建工程发生的管理费、征地费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费及应负担的税费等，借记本科目（待摊支出），贷记“银行存款”等科目。在建工程发生的借款费用满足借款费用准则资本化条件的，借记本科目（待摊支出），贷记“长期借款”、“应付利息”等科目。建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，借记本科目（待摊支出），贷记“工程物资”科目；盘盈的工程物资或处置净收益，做相反的会计分录。

　　4、在建工程完工已领出的剩余物资应办理退库手续，借记“工程物资”科目，贷记本科目。

　　5、在建工程达到预定可使用状态时，应计算分配待摊支出，借记本科目（××工程），贷记本科目（待摊支出）；结转在建工程成本时，借记“固定资产”等科目，贷记本科目（××工程）。

　　综上所述，在建工程转让的条件是比较高的，并且还要完成一定的工程量，在建工程的转让与商品房买卖一样，一切都以登记为准，如果只是在私下进行转让并没有到有关部门办理转让手续，这种转让是不被法律承认的。以上就是“建工程转让的法定条件”全部内容，希望对大家有帮助，谢谢阅读。

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