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桃江二手房贷款额度怎么算

法律快车官方整理
2020-11-21 20:31
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　　很多需要购房的朋友会选择购买二手房，不过因为资金有限可能会选择向银行贷款买房，不过二手房的贷款额度跟新房的贷款额度可能存在一定的差异。那么桃江二手房贷款额度怎么算？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房贷款年限最长

　　房屋按揭贷款年限最长可以达到：一手房为30年；二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。

　　申请房贷所需资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿；

　　2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

　　3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

　　4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

　　5、房产的产权证；

　　6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　二、桃江二手房贷款额度怎么算

　　二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

　　（一）买方使用商业贷款购房：

　　1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;

　　2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;

　　3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%.

　　（二）买方公积金贷款购房：

　　1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;

　　2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;

　　3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

　　三、二手房贷款担保费收取标准

　　房贷担保费是指房贷担保费是指银行动了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时候所支付的费用就是房贷担保费。

　　一般按揭贷款就两项费用（包含商贷、公积金、组合）：

　　1、典质登记费，用于在房产局办理典质登记，由银行代收。这个是必需交的。

　　2、房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

　　个人住房贷款担保费计算：

　　保费标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“桃江二手房贷款额度怎么算”的相关法律知识。综上所述，二手房贷款的年限只有二十年，贷款额度需要看是公积金贷款还是商业贷款，类型不同计算也不同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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