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央房上市　北京二手房价可望降低20%

法律快车官方整理

2019-11-21 05:33

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　中央在京单位已购公有住房（又称央产）将于今年１０月１日正式上市。消息公布后，房地产商纷纷表示长久以来困扰北京二手房市场发育的房源紧缺状况得以消除，这成为继国务院下发促进房地产业持续健康发展的文件后，房地产业的又一大利好消息。业内人士乐观预计，这意味着房地产业第三次发展浪潮的到来。

　　按照国管局的统计，央产大概有６０多万套住房，除去部级以上干部住房和部分因涉及保密而不能上市的住房，央产将会有３０万至４０万套住房可以进入二级市场。这位业内人士估计说，假如这些住房全部进入二级市场，目前二手房市场的平均价格将降低２０％，，北京每年二手房的交易量将达到１８万套左右。

　　北京的房地产市场一直以来都存在着结构不合理的问题。一级市场红红火火，而二级市场虽然开放多年初，但至今仍是“小打小闹”。２００２年，北京市二手房成交量仅为１万多套，而上海当年的交易量则为１６万套。北京自１９９９年允许已购公房上市至２００２年已购公房上市的成交套数为１．４万套，而北京可上市的已购公房共有１６０万套，扣除不能上市的央产、军产、校产，上市交易量不足总量的１．５％。据统计，今年北京的二手房第一季度交易量约为２８００套，第二季度交易量约为４５００套，上海同期则突破了２０００万平方米（如果按平均１００平方米计算就是２０万套）。市场的发育不良使二手房价格畸高，平均价格在每平方米４０００至５０００元，而北京目前新商品房的价格为４０００多元。这种情况将很多中低收入者的购房消费推入一级市场，从而促使北京商品房也出现畸高的现象。

　　央产可以上市的消息一出，最高兴的是房地产开发商。一位房地产商表示，虽然二手房市场的成熟对一级市场的价格有一定的打压作用，但从长远来说仍然是利好。因为目前一级市场已经基本稳定，该买新房的差不多都买了，而央产房上市将使一部分人可以出售旧房、换新房。新房、二手房、出租房互动，梯级市场建立，也有利于我国的房地产市场形成良性循环。

　　房地产中介公司对于央产上市更是望眼欲穿。据了解，９月１０日国管局公布指定三家中介公司为央产房上市提供服务，目前有五六家中介公司都在摩拳擦掌准备进入。

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