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2018年买房二手房过户要多少费用

法律快车官方整理
2020-08-15 05:26
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　　如果想要买卖二手房，我们知道，需要缴纳很多的费用，二手房交易税、过户税等等，那么买二手房过户一共要缴纳哪些费用呢？以下是法律快车小编为您整理的最新关于2018年买房二手房过户要多少费用的内容，希望对您有所帮助。内容仅供参考。

　　一、二手房交易税费

　　首先买房人需交纳的二手房交易税费为：

　　1、契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。）

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36元/平米

　　5、权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

　　卖房人应缴纳二手房交易税费为：

　　1、印花税：房款的0.05%

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　二、2018年买房二手房过户要多少费用

　　1、契税

　　（1）购买的房产超过１４４平米的需要缴纳的契税是：房款的３％；

　　（２）购买的房产不超过１４４平米的需要缴纳的契税是：房款的１.５％；

　　（３）在首套房的情况下，购买的房产不超过９０平米的需要缴纳的契税是：房款的１％。

　　2、个人所得税

　　（１）房产证满５年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　（２）面积超过１４４平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的２％；

　　（３）面积不超过１４４平米（包含１４４）的，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％。

　　3、营业税

　　（１）房产证未满五年的，并且面积在１４４以上的需要缴纳总房价的５.５％；

　　（２）房产证未满五年的，并且面积在１４４以下的需要缴纳差价的５.５％；

　　（３）房产证满５年的，并且面积在１４４以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５.５％；

　　（４）房产证满５年的，并且面积在１４４以下的不需要缴纳。

　　4、土地增值税

　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价１％缴纳。

　　5、房屋交易手续费

　　按房屋建筑面积６元、平方米交纳。

　　6、房屋产权登记费：８０.００元。

　　7、房屋评估费：按评估额０.５％缴纳。

　　非普通住宅交易时契税按房价５％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价１.９％交纳，其它不变。

　　三、二手房过户费怎么算？

　　二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下：

　　1、二手房过户核档费：50元/宗。

　　2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　3、二手房交易手续服务费：

　　住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

　　4、二手房过户土地收益金（代收）：

　　房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

　　5、二手房过户营业税及附加：

　　房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　另契税，印花税，个人所得税同上所述。

　　以上就是法律快车小编为您整理的最新关于2018年买房二手房过户要多少费用的相关内容。买二手房的人需要缴纳契税、个人所得税、营业税、土地增值税等等，这些税的标准又跟房屋的新旧程度、年限有关。如果您还有其他法律疑问，欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。

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