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二手房购房合同范本

法律快车官方整理

2022-05-26 10:49

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　　就像我们在电器商城购买电器的时候会签署一些相关的合同一样，我们在购买房屋的时候同样也会因为有一些售后的注意事项是需要买家和卖家达成一致的不然之后的纠纷都没有依据，所以二手房购房合同范本是怎么样的呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于二手房购房合同范本及其相关问题。

　　一、二手房购房合同范本：

　　卖方：_______________（简称甲方）

　　身份证号码：_____________________

　　买方：_______________（简称乙方）

　　身份证号码：_____________________

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）

　　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人

　　民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款

　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________.

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

　　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）_________________ 购买方（乙方）__________________

　　身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________

　　地址：___________________ 地址：____________________

　　邮编：___________________ 邮编：____________________

　　电话：___________________ 电话：____________________

　　代理人（甲方）_________________ 代理人（乙方） _________________

　　身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________

　　鉴证方：

　　鉴证机关：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　法人代表：

　　代表：

　　经办人：

　　日期：年月日

　　鉴证日期：_______年____月____日

　　二、签署二手房购房合同的注意事项：

　　第一：在合同上明确的标明房屋基本情况和付款时间。合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型，这些信息须按产权证上注明的为准。建筑面积一定要看清。还要标明付款时间，尤其是付款方式，务必在合同中注明。

　　第二：合同必须明确的各种费用的交接时间和交接方式。二手房因为是处于使用中的，各种费用比如水电，煤气，还有物业费，暖气费等，这些费用如何交接，交接时间都必须有明确的规定。

　　第三：写明违约的责任和合理利用补充的条款。房屋买卖手续办理和过户期间都存在违约的变数，因此购房合同必须要写清楚违约的负责主体，违约的赔偿等。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定。

　　三、二手房一次性付款交易流程：

　　第一，买卖双方签订买卖合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；

　　第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；

　　第三，买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　第四，按合同约定，进行物业交接。

　　补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

　　90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

　　增值税约4.76%，证过2年可减免；

　　个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

　　以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

　　以上就是关于二手房购房合同范本及其相关问题，二手房购房合同虽然是有范本的，但是合同是高度一致的产物，所以一些相关条款可以双方协商。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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