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二手房报税要多久

法律快车官方整理
2021-06-15 13:34
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　　随着二手房市场的日益火爆，二手房交易已经成为常见的购房行为了。和买新房是一样的，二手房交易也需要缴纳税费。因此我们在买卖房屋时，签订合同确定房屋所属权后，还需要在房屋过户的过程中缴纳各种税费，才能真正的拥有房子。那么，二手房报税要多久？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、二手房报税要多久

　　地税局的规定是申报后30日内缴税，都是在规定的范围内，一般3－5天就可以交税过户了。

　　1、二手房全款购买流程，约7天：

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；

　　（2）房屋过户，支付首付款：1天；

　　（3）交税、领取新房产证：4个工作日；

　　（4）物业交割、支付尾款：1天。

　　2、二手房贷款购买流程，约20个工作日：

　　（1）看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天；

　　（2）提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；

　　（3）物业评估，第三方担保：1－2个工作日；

　　（4）银行审批：5个工作日；

　　（5）房屋过户，支付首付款：1个工作日；

　　（6）交税、领取新房产证：4个工作日；

　　（7）银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；

　　（8）银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3－5个工作日。

  

　　二、二手房交易流程

　　1、查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册；

　　2、签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》；

　　3、晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件（需原件校对）；房产证（共有证）原件；房地产转移登记申请表；房地产买卖合同》；

　　4、查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等；

　　5、交税、过户；

　　6、办房产证、收楼。

　　三、二手房交易过程中买方需要缴纳的税费

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；

　　3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　以上就是法律快车小编针对“二手房报税要多久”，为您作出的详细解答。综上可知，地税局的规定是申报后30日内缴税，都是在规定的范围内，一般3－5天就可以交税过户了。买房是一件大事，一定要谨慎再谨慎！最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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