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二手房交易营业税如何算

法律快车官方整理
2021-05-01 18:40
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　　对于二手房的交易来说，二手房的交易是需要缴纳相应的税务的，比如说二手房交易的营业税，对于二手房交易来说，二手房交易的营业税需要根据相关的一个计算标准来进行计算，那么二手房交易营业税应该怎么计算呢？接下来由法律快车小编为大家带来二手房交易营业税如何算的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、二手房交易营业税如何算

　　1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

　　2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。

　　二、二手房交易流程要多久

　　1、看房、选房。

　　2、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。

　　3、卖方收取意向金，意向金转为定金。

　　4、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。大概需要1个工作日。

　　5、卖方还清银行贷款，注销抵押登记。

　　6、买方办公积金或商业贷款。携带个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费1个工作日。

　　7、办理过户手续。要1个工作日。

　　8、办理新房产证。买家需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验贷款申请和双方的房屋买卖合同。需要20个工作日。

　　9、申请放贷。得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要3-5个工作日审核。

　　10、房屋移交。按照合同要求对方移交房屋，需要1个工作日。

　　三、二手房交易税费的规定是什么

　　1、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%,现在改为增值税还是5%.

　　2、相当于原来营业税负担是5%,营改增以后的税收负担是4.76%.过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

　　3、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于二手房交易营业税如何算的相关知识，计算二手房交易的一个营业税的时候，要按照相应的计算标准计算才是合理的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

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